中交地产在2020年3月完成注册中交地产管理集团 ， 宣布对标学习绿城管理 。 金地集团也早已涉足代建领域 。 截至2021年7月底 ， 成立于2018年5月的金地管理现已布局全国超30座城市、管理服务项目超70个 ， 累计开发管理面积超1300万平方米 。
远洋集团在2018年也曾与安邦保险合资成立邦邦置业 ， 对安邦持有的不动产资产进行代建、代管 ， 并收取代建、代管费用 。 双方的合作虽然未给远洋带来显著收益 ， 但是也给远洋后面做代建打下了基础 。
2020年 ， 远洋以5000万的对价出售了所持安邦代建公司全部股权 ， 随后在同年7月成立新致信公司承接代建业务 ， 提出“瞄准险资在不动产方面投资的高潜力市场 ， 提供从开发代建到管理运营的一体化解决方案 。 ”
黑铁时代 ， 房企品牌美誉度弥足珍贵
事实上 ， 很多头部房企除了单纯的物业代建和输出管理 ， 其实更借代建做自身的品牌价值输出 ， 一些不知名的开发商 ， 也可以借代建方的品牌形成比自身品牌价值更高的溢价 。
于是 ， 不少自诩品牌价值高的房企都盯上了代建+代销业务 ， 除了挣管理费 ， 还想挣品牌费和销售分成 。
据一市财经不完全统计 ， 截至目前已有超过30家房企发展代建业务 ， 这其中既有大型房企也有中小型房企 ， 其中分拆上市仅有2家 ， 分别为绿城管理和中原建业 。
近两年来 ， 地产股、物业股陷入跌跌不休的境地 。 然而 ， “代建第一股”绿城管理却在资本市场一路高歌猛进 ， 股价自去年9月至今年2月的涨幅超过100% ， 总市值一度超过140亿港元 。
但是 ， 看似诱人的代建业务 ， 真的好做吗？
一位不愿具名的行业人士透露：“远洋等房企目前已经加大力度做品牌输出 ， 通俗讲就是想要卖自己的金字招牌 。 但同为品牌房企 ， 谁敢说自己的品牌就比另一家值钱？”
而同时 ， 如果一家房企在某一地区代建的楼盘出现了质量问题、业主爆发维权 ， 那么在这个城市甚至整个省份 ， 该房企品牌美誉度都会显著下降 ， 因此房企品牌价值也具有强烈地域属性 。 “尤其是在互联网时代下 ， 购房者可以迅速查到房企开发的项目的各种动态信息 ， 所以品牌房企做代建 ， 更要爱惜羽毛 ， 空有品牌缺乏口碑也做不长久 。 ”该人士补充道 。
IPG首席经济学家柏文喜也表示 ， 代建业务确实是一些产品品牌、项目管理能力较强的优秀房企低成本和低风险扩张业务的较好方式 ， 也是行业整合过渡期的一种重要形式 ， 目前有着较好的发展机会 。 不过 ， 代建业务也面临一些挑战 ， 比如合作双方的代建合同关系 ， 如何应对市场的不确定性风险的问题 。
此外 ， 随着越来越多的房企加入 ， 代建行业的竞争也开始变得激烈起来 。 在房地产行业处于承压状态的大背景之下 ， 作为房地产行业的衍生 ， 代建行业亦面临着增长空间受限的情况 ， 且随着越来越多的房企转向布局轻资产业务 ， 代建行业竞争压力加大 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 代建业务大方向看还是不错的 ， 因为属于轻资产模式 ， 所以很多企业选择此类业务 ， 积极和其他房企合作 ， 也属于优势互补的效应 。
不过 ， 严跃进也指出 ， 房企布局过程中 ， 也需要客观看待 ， 代建项目也存在商务谈判成本比较高、项目异地复制的难度大等问题 ， 即容易带来新的成本 ， 这都是相关企业所需要注意的地方 。
一市财经原创出品 ， 未经授权请勿转载
推荐阅读
- 合生创展|房企与审计师体面“分手”博弈背后潜藏怎样的行业生态？
- 融创|房企“换仓”记
- 广东省|广东房协建议房企：提高政治站位落实调控政策，积极销售回款
- 国家博物馆|6家均为二级！濮阳今年第2批房企资质审查结果出炉！
- 购房者|实探瑶海东部新中心，某房企领导现场看地，又要拿？
- 房企|2022年惊蛰房企官宣视频大赏
- 债务|惠誉：销售疲软致再融资困难，房企债务交换数量或将上涨
- 房价|房价下跌触碰了谁的神经？临沂某房企拒绝降价却被现实打脸
- 新城控股|房企稳健派代表：南新城，北龙湖，谁赞成，谁反对？
- 地暖|空气能热泵连接不同采暖末端的特点是什么？哪种更适合家用？