新城控股|房企稳健派代表：南新城，北龙湖，谁赞成，谁反对？商业地产|股价|吾悦广场

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来源：一号地产 ID:dichanyihao 作者：海哥

一号说：高手更在乎长远

年初，住建部长王蒙徽接受央视记者采访时，被邀请写下2022年房地产的关键词。
王部长言简意赅：“稳”！并郑重书下落款。

古人造字，挺有深意，稳这个字拆开来看，就是“千不急” ，意思是千万不要着急，王部长的意思再明显不过，既要稳，就不要急。
但市场会不会听部长的话呢？开年以来，利好不断，行业却依然未见根本起色。不少投资者、从业者，还是有点着急了，这几天问我，行业内有没有好的投资标的或就业企业？
一号君仔细想了想，给出了6个字：“南新城、北龙湖” 。
或许有人问为什么不选万科？这个问题，想必买过万科股票的都懂，至于工作机会，万科流动性不高，所以外招机会也很少。
龙湖（0960.HK）和新城（601155.SH），一个传统豪门，一个行业新贵，又都是2500亿级规模的头部房企，在这两年的行业大风大浪中，却成了最稳健的两家。
仅凭这一点，就很值得研究。如果把它们放在一起，发现会有许多共同点。
股债双稳：还本付息正常，信用评级稳定先说资本市场的表现。去年至今，龙湖集团、新城控股的三大国际信用评级始终稳定，是业内极少数未被下调评级的民营房企。
感兴趣的朋友可以查询一下标普、惠誉、穆迪三家对龙湖、新城的现有信用评级，整体仍处在在行业较高信用水平。
【新城控股|房企稳健派代表：南新城，北龙湖，谁赞成，谁反对？】美元债方面，龙湖集团和新城控股均未出现要约或展期需求，且近1年多时间内多次回购，提振了市场信心。
相比于其他出险企业的债务要约交换，或展期、或躺平，龙湖和新城在美元债方面的主动管理表现可圈可点。
就在一号君发稿日，新城控股通过互动平台，回复投资者：“公司目前流动性良好，已完成2020年公开发行公司债券（第一期）（品种一）回售资金的兑付及部分境外美元债的提前偿还。公司租金收入的持续增长为公司现金流的稳定提供支撑。公司坚守底线思维，提前或按时全额偿还公开市场债券本息，全力保障公司及全体股东的利益。 ”
据了解，完成兑付的债券额度为6亿元，提前赎回的为3月20日到期的2亿美元债券，此次共赎回1.6亿美元，并予以注销。
美元债价格方面，新城控股和龙湖集团的表现也优于行业平均水平，特别是龙湖集团的美元债，价格和收益率波动极小。

而最令中小投资者关注的股价方面，新城控股的股价从2021年至今，其价格基本上在26至40元每股之间浮动，整体涨跌幅度不大，截至3月9日的30日均价是32.84元每股， 60日均价是31.71元每股；
龙湖集团的股价同样平稳，去年以来，龙湖集团的股价在30港元每股至50港元每股区间浮动，截至3月9日的30日均价是38.59港元每股， 60日均价是40.95港元每股，最新的收盘价是38.75港元。
相比于其他单边下跌的地产股，买到龙湖和新城，算是捡到宝了。
业务协同：住宅商业双轮驱动业务层面，龙湖集团和新城控股的相似度就更高，二者规模相当，业务相近，主体业务还是地产开发、商业开发和运营管理。