|第二次房改要来了？专家提出新的方案，老百姓福利来了
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2022年的今天我们还缺房子吗？答案很明显已经并不缺房子了 ， 正如老百姓所说的 ， 国内的房产已经够30亿人居住 ， 听到这个数据的时候 ， 我也不敢相信 ， 30亿人居住为什么房价还这么高 。 从传统的认知角度去观看问题 ， 当供大于求的时候 ， 整体的价格会出现下滑 ， 反之价格就会持续上涨 ， 国内的房产已经这么多了 ， 价格还是持续上涨 。
从三组数据中可以进一步地证明国内的房产真的是供大于求了：
1、央行公开数据显示 ， 国内城镇家庭住房不及率达到96% ， 户均1.5套房 ， 拥有两套房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% ， 这些数据对比起来 ， 已经超越了许多发达国家；
2、国内的房地产空置率节节高攀 ， 西南财经大学调研报告显示国内的房地产空置率约为22% ， 空置房产套数 ， 已经突破8500万套 ， 另外小产权房、公租房、保障性住房、公寓等各类房产叠加在一起 ， 空置数量已经突破亿套 。
3、在“努力实现全体人民住有所居”的发布会上 ， 住建部部长王蒙徽表示：我国城市建成区面积约为6.1万平方米 ， 人均住房面积更是达到了四十平方米 ， 这个数据已经超过了欧美发达国家 。
看看最近这两年房地产库存量 ， 似乎高到令人发慌 ， 2021年全国百城新建商品房 ， 库存面积5.19亿平方米 ， 广义库存量37.7亿平方米 ， 即便未来3~4年不再建商品房 都未必能消化得完 ， 房地产库存量 。 其中有两座城市的数据最为亮眼 ， 广西防城港 ， 粤港澳大湾区肇庆 ， 去库存周期竟然达到了惊人的十年时间 。
正如住建部部长王蒙徽在会议上强调的那样：我国城市建设取得历史性成就 ， 创下了世界发展历史上的奇迹 。
国内的发展确实是不容易 ， 根据公开数据显示1978年 ， 我国城镇人均住房面积仅有3.6平方米 ， 47.5%的城市家庭没有房子住 ，住房缺户达到869万户 ， 根据相关的数据显示国家在近30年内投入超过400亿元 ， 建设住房 ， 但仍不能满足城镇职工居民住房的需求 。
归其原因很简单 ， 过去房地产都是采取“福利分配制度”国家与单位出资建房 ， 然后根据级别、工龄、年龄、居住、人口等各方面的因素所组合在一起 ， 有部分人达不到分配的制度 ， 所以这个缺口必须要在后期补上 。 又或者说当时国内的经济开始腾飞 ， 进到城市生活人群也变得越来越多了 ， 导致缺口变得越来越大 。
1998年房地产面临着第1次改革 ， 高层发布《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》简单地理解 ， 这一套模式真的很像当年香港发展的商品房模式 ， 赋予了房子一定的“商品”属性 。
第1次房改 ， 取得了傲人的成绩 ， 我国整体的城市化率从1998年的33.35% ， 提升至2021年的64.72% ， 仅用短短的20多年时间就完成了 ， 许多发达国家需要四五十年才能实现的目标 ， 堪称世界发展奇迹 ， 根据相关的调研数据显示 ， 在过去的20多年时间中 ， 全球的城镇化率有一半是我国贡献的 。
当然房地产在刚开始时也是实施“双轨”制度 ， 不过商品房太过强势了 ， 最终慢慢地成为主流 ， 价格也出现了水涨船高 ， 1998年全国平均房价不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经突破万元每平米 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 过去20余年时间中 ， 我国平均房价涨幅为530%部分 ， 热点城市涨幅更是高达十几倍甚至是几十倍 ， 其中房价上涨最狠的深圳共计上涨43倍 ， 细细的品尝当年2000元左右购买的房产 ， 如今价值超过8万元每平米 ， 多少人争先恐后地涌入房地产市场 。
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