和记黄埔地产成都公司
就在大家认为此事告一段落时 ， 9月23日 ， 一份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件图片开始在业内广泛传播 。 文件落款为成都市高新区财政金融局 ， 发文内容显示 ， 和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂盘等不良行为 ， 严重影响区域房地产市场平稳发展 ， 禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产成都公司及其项目提供新增融资、贷款 ， 禁止区内金融机构向和记黄埔进行重大资产重组提供帮助 。
有人曾做过统计 ， 2005年是长和系拿地最多的年份 ， 到2020年 ， 29个地产项目中 ， 仍有十余个未完工 。 这种“长周期、慢开发”的模式 ， 正是某些港企开发商的特色 ， 前期凭借雄厚的资本实力 ， 把土地款付完之后 ， 龟速开发坐等土地升值 ， 时隔多年再销售或转手 ， 价格已大幅上涨 ， 实现了单项目利润最大化 。
资本 ， 终究是逐利为首位 。 嘴上说搞建设 ， 身体却很诚实 。
三、尴尬的销售
然而 ， 一波未平一波又起 ， 就在李嘉诚获利退场时 ， 另一边的苦日子却刚刚开始 。
禹州集团携手爱普地产拿下项目以后 ， 将还未开发销售的7期和8期分别命名山河峯荟和山河玖璋 。 本以为吃到了香饽饽 ， 没想到是根硬骨头 。
虽然项目位于核心地段 ， 周边配套一流 ， 但住建部门明确表示 ， 收购土地审批备案价只能按照房地价联动机制 ， 以最初拿地价格为依据进行计算 ， 不能按照收购价格计算 ， 也就是说 ， 南城都汇剩余地块销售价格要参考项目前期销售价格 ， 即2016年第6期开盘的清水价12000~16000元/㎡的区间进行销售 。 最终住建部门批准山河峯荟、山河玖璋清水房销售价格15000元/㎡和15500万元/㎡ 。
而按照禹洲集团收购南城都汇项目的价格计算 ， 其收购单价就达到了16000元/㎡ ， 销售价格比收购价还低 ， 这就意味着卖一套赔一套 ， 此次收购完全失败 ， 基本是赔本赚吆喝 。
于是禹洲在拿下项目以后 ， 就开启了慢开盘模式 。 从2020年7月开始 ， 本来已经是准现房的第8期项目山河玖璋 ， 到2021年5月底才拿到预售证 ， 6月份才进行了摇号选房 ， 均价约15527元/㎡ 。
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因项目位于“国际城南”的金融城核心区 ， 周边二手房价已经超过了30000元/平方米 ， 存在巨大的剪刀差 ， 所以房源一经推出 ， 便引来了万人抢购 ， 最终 ， 1121人挤进摇号 ， 372套房全部卖出 。
同时 ， 为了回血 ， 开发商也绞尽了脑汁 。
有业主爆料称 ， 项目存在土地抵押问题 ， 另外山河玖璋小区的停车场也成为圈钱工具 ， 其收费标准为1000元/个/月起 ， 且不含物业管理服务费 。 这在成都各小区月租车位费为350-700元/个/月的区间价格来看确实不便宜 。 有网友表示 ， 这根本不是诚意出租 ， 实际就是在逼业主买车位 。 而买了车位的业主 ， 很多签了合同却没有网签 ， 也没有办理产权 ， 双方还在持续交涉中 。
四、禹州的困境
2022年3月7日晚 ， 禹洲集团发布公告称 ， 2023年到期的8.5%优先票据（即2023年票据II）利息2125万美元 ， 已于2022年2月4日到期应付 ， 但是公司在30天宽限期内并未支付利息 ， 已构成违约事件 。 禹州集团正式暴雷 。
第二天 ， 也就是3月8日 ， 禹洲集团（01628.HK）股价大幅跳水 ， 跌幅超过10.3% ， 当晚宣布停牌 ， 直至另行通知 。 禹洲集团表示 ， 正在考虑各种可行措施 ， 实施应对目前所处状况的整体解决方案 ， 以确保公司长期发展 ， 保障所有投资者的权益 ， 将在适当的时候以进一步公告的方式向债权人和其他投资者通报最新情况 。
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