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如今市面上楼盘的数量越来越多 ， 绝大部分都是分期建设落成的 ， 这样做最根本的原因是房地产是个回报周期很长的行业 ， 开发商账户上没有那么多可用资金 ， 分开建设对管理也有一定的好处 。 虽然分几期都是同一个开发商的作为 ， 但一期房和二期房可不只是名字上有所差距 ， 业内人士告诉你 ， 这3方面的不同才是最大的 ， 有购房想法的提前看：
第一 ， 价格不同
很多一期房都是开发商在小试牛刀 ， 在此之前他们没有任何在这块地皮上建房的经验 ， 只能根据自身对市场和购房者心理的了解和把握来摸着石头过河 ， 据以往的成交价格来看 ， 为了能尽快将自己的名号打出去 ， 售房时大部分房企会以“薄利多销”的方式来加速回款 ， 否则自己的楼盘在市场上的竞争力明显不足 。 如果我们的预算不足 ， 在了解该开发商资质和实力的情况下 ， 大家不妨给一期房一个机会 。
如果二期房能动工 ， 说明一期房的销售情况比较乐观 ， 此时开发商手头的资金比较充足 ， 还积攒了一定和客户资源 ， 不以打价格战的方式售房也能吸引客户 。 为了提高自身的收益率 ， 给房子的定价大概率高于一期房 ， 更何况一二期房的落成时间有所不同 ， 如今的通货膨胀速度很快 ， 人民币的购买力也日益下降 ， 二期房的价格高也是情理之中的事情 。
第二 ， 质量不同
如果一期房出了任何在社会上有恶劣影响的事情 ， 特别是质量方面的问题 ， 不但会影响房子的销量 ， 随后的二期房的口碑也很难逆风翻盘 ， 开发商们为之付出的一切努力都将白费 ， 因此一期房的质量一般是比较过关的 。
在建设二期房时 ， 开发商已经能根据购房者对一期房的评价和市场的反应 ， 做出相应的建设调整 ， 也更懂得如何开源节流/减少不必要的花费 ， 房子的质量相对而言不如一期房 ， 不过这不是绝对的事情 ， 在验房环节多留意可以避免买到质量不好的房子 。
第三 ， 居住体验不同
在开发商手头可支配资金一定的情况下 ， 一期房售完后 ， 小区内部以及周边的配套设施很多都尚未建设完成 ， 业主们生活的舒适度和便利性相对较差 ， 进行出行、购物等活动时在路上需要的时间比较长 ， 这对工作繁忙的年轻人来说很不友好 。
【聊城|一期房和二期房有什么不同？业内人士告诉你，这3方面相差甚大】二期房在建的同时 ， 附近的很多项目也在积极落成 ， 二者正式投入使用的时间基本同步 ， 购房者入住后基本就可以享受到这些设施带来的益处 ， 房子的升值空间也由此凸显 ， 入住时业主的心情跟一期房房主是完全不同的 。
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