北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
我是写过一篇关于“老泡儿”的文章 ， 讲了这个词的历史由来和使用禁忌 。 但我只能勉强算房地产的老泡儿 ， 跟所谓的那种“老炮儿”不挨边儿 。 就算是偶尔说几句 ， 也不过都是道听途说的 ， 别当真 。
今天是有人加我发来个视频 ， 说是抖音上很火的一位南城老泡儿 ， 六号地的 ， 问认不认识？我上哪儿认识去啊 ， 老泡儿的事儿得问派出所 。 甭盘道了 ， 直接说想问什么吧？
说是这老泡儿有间直管公房 ， 10平米 ， 拆迁的话估计至少能给个100多万 ， 还有共产房的指标 。 但现在人家愿意100万转让 ， 问靠谱儿不？
这能靠谱儿吗？直管公房早就不让交易了 ， 而且这儿也没拆迁了 ， 就是腾退 ， 到时候的腾退对象是人家 ， 买房也是用人家的名额 ， 要想过户得拿房本五年之后 ， 这期间指不定发生什么事儿呢 。 总之这都是不受法律保护的 ， 跟老泡儿打交道 ， 小心点儿吧 。
我还看了看这老泡儿发的视频 ， 更觉得不靠谱儿了 。 怎么说呢 ， 此人已经进入一种满不在乎混不吝的状态 ， 也就是为了挣钱什么都不管不顾了 。 底下的评论有一多半都是骂他的 ， 全家老小的骂 。 但人家毫不在意 ， 跟那个炸酱面的“牛道”似的 ， 为了流量宁可挨骂 ， 黑红也是红 。
那跟这种人合作要小心 ， 人家完全不在乎声誉和社会评价 ， 脸都不要了 。 到时候如果就是不履约 ， 你除了打官司没其他好办法 ， 总之是容易惹麻烦 。
我能理解平房区老北京的生活不易 ， 估计这老泡儿也是靠吃低保过日子的 ， 弄不好全家都是 ， 没有其他来钱的道儿 。 那为了赚钱不得不放弃尊严 ， 但总归是有点儿别扭 。
在我一开始做销售的时候 ， 前辈就讲了一段话 。 大意是 ， 做营销要学习三种人 ， 雇佣兵、失足女和乞丐 。 为什么？因为这三种人能把普通人认为不能交易的东西变成商品 。
雇佣兵卖的是命 ， 失足女卖的是身体 ， 而乞丐出卖的是尊严 。 这三种东西在常人看来是不能作价出售的 ， 但人家就能标出价格 ， 明码出售 ， 所以值得尊敬 。
但这些话也只能哄哄刚入行的小白 ， 尤其是为了赚钱能什么都不在乎的 ， 纯属忽悠 。 这种事儿不能琢磨 ， 真深究下去 ， 那连公知和卖国贼都能尊敬了 ， 因为卖的是良知和国家利益 。
所以 ， 赚钱必须要有底线 ， 尤其是和平年代 ， 公序良俗是人类文明社会必须遵守的规矩 。 一旦越过 ， 那就算是得到一些钱财 ， 失去的却会更多 ， 内心世界的东西更是不能用钱来衡量的 。
二、
六号地真是个挺不走运的地块儿 ， 几次看到希望却又几次破灭 ， 前后都算上快30年了 ， 一代人都已经长大 ， 这里的老北京还无奈坚守着 。
这里最早是1992年立项的 ， 那年是邓公南巡 ， 掀起了又一场改革大潮 。 当时的张市长带队赴港招商 ， 四大家族联手进京 。 新世界集团选中了崇外的这一大片土地 ， 整体开发 。 这在今天是不可想象的 ， 但在当时却是政府求着他们拿地 ， 毕竟实在是缺钱啊 。
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