文章图片
最近一组数据让成都许多购房者都剖为震撼：成都竟然是2021年全国法拍房挂牌量、成交量第二的城市 ， 法拍房的数量高居不下意味着有大量的购房者、企业因为资金链断裂而无法按时换上贷款 ， 最终导致房子被拍卖 ， 甚至还可能出现资不抵债的情况 。
为什么会出现大量的断贷情况 ， 建树认为一方面是受制于疫情的影响 ， 很多企业尤其是实体企业面临经营困难的问题 ， 部分行业在疫情严重时期还出现了裁员的情况 ， 这会导致许多就业人口的收入受到影响 ， 而房贷则是要求稳定连续性的 ， 一旦出现长期不还款的情况 ， 房子被拍卖是必然的结果；另一方面则是部分购房者高估了自己的购房能力 ， 还在依靠过去的思维方式购房 ， 在限购限售政策的影响下 ， 导致最终个人资金链断裂 ， 出现断供情况 。 【购房置业|对成都购房者的忠告：正确评判购房能力，流动性约束的结果是断贷】过去十年里 ， 部分购房者依靠金融杠杆 ， 先通过借贷方式筹集首付资金 ， 然后进行按揭贷款购房 ， 过去没有限购限售的政策 ， 房价一旦进入上涨周期 ， 很有可能在两三年迎来翻番 ， 例如12年突然上涨的一波行情就让当时成都很多区域楼盘的房价迎来3000-5000元/平单价的上涨 。 房价上涨后 ， 购房者快速将房子出手 ， 利用房价上涨获取的增量资金 ， 购买更多的楼盘 ， 通过这种左右腾挪的方式 ， 快速实现了资产增值 。 在行情好的时候 ， 房产带来的增值能轻松覆盖资金利息 ， 让购房者获益颇丰 ， 也就是在那十年 ， 许多购房者完成了大量的原始积累 。
后知后觉的普通购房者也开始有样学样 ， 捣腾起房产来 ， 可随着17年4.13禁令后 ， 楼市流动性受到极大的限制 ， 相应的限购政策也陆续出台 ， 一人一套、一个家庭两套、高达7年的出售周期让流动性彻底萎缩 。 而流动性萎缩带来的影响直接作用于用杠杆炒房的购房人群上 ， 遇到行情不好的时候 ， 哪怕手持房源一降再降也很难及时出手 ， 市场集中抛售兑付更是加剧了这一情况 ， 继而导致因断贷房产被银行没收的例子 。现如今 ， 虽然炒房的人大幅度减少 ， 但很多购房者依然对自己的购房能力评估不足 ， 还妄图用过去的思维进行购房 ， 最终进退维谷 。
大致的场景如下：在不严格审查首付款来源的情况下 ， 购房者想着自己还有一套老房子可以置换 ， 就先借钱给了首付完成新房上车的操作 ， 可购买新房后发现老房要不卖不起价 ， 要不干脆卖不动 ， 但新房的房贷又远远超出自己的收入水平 ， 自然而然就出现了断贷的情况 。
场景二：家庭的收入水平有1.5万 ， 现在主城区推出了3W单价 ， 100平的改善新房 ， 在只有三成首付的情况下匆忙上车 ， 想着自己的收入水平还会进一步增加 。 可买完以后才发现 ， 每个月近1.5万的房贷已经完全超出了自己的收入水平 ， 疫情大环境下 ， 工资收入水平又很难在短时间内上涨 ， 覆盖不了房贷最终结果依然只有断贷 。
这些例子并不是说明购房者的愚蠢 ， 而是因为过去十年间楼市教育结果造成的 ， 总是认为自己的收入能够覆盖贷款 ， 而忽视了政策对流动性的影响以及疫情对收入的冲击 ， 更致命的是楼市过去十年资产的增值给了许多购房者错觉 ， 即使砸锅卖铁也要买新房、买改善楼盘 ， 而忽视了自己能力是否匹配的问题 。 喜欢的朋友请点赞+关注支持 ， 建树杂谈：每日奉上 。
推荐阅读
- 购房置业|这种房子，居然是未来五年最保值的房子, 买到是妥妥的捡到便宜
- 购房置业|致刚需族：要想你的购房首付足够安全，务必做好这5件事情！
- 购房置业|有住房需求的家庭，农村建房好还是城市买房好？参考这5方面
- 购房置业|房价下跌了，人们的买房热情却未见高涨，很可能是这6点导致的
- 购房置业|2022年不买房，5年后房子更买不起还是随便挑？央媒发声定调
- 购房置业|花光积蓄买房，却不知道该怎么买？几点建议让你买到合适的房子
- 房产税|“房产税”或将开始试行？专业人士做出解读，对此你怎么看？
- 购房置业|买房能贷款不全款？有钱绝不提前还贷？很多人都被4个谣言欺骗了
- 购房置业|弟弟卖掉房屋还债后，强占姐姐的学区房，还将65岁老人接来同住
- 购房置业|网红神盘突遭查封，又一地产巨头轰然倒下