购房置业|对成都购房者的忠告：正确评判购房能力，流动性约束的结果是断贷成都|房贷|房价

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最近一组数据让成都许多购房者都剖为震撼：成都竟然是2021年全国法拍房挂牌量、成交量第二的城市，法拍房的数量高居不下意味着有大量的购房者、企业因为资金链断裂而无法按时换上贷款，最终导致房子被拍卖，甚至还可能出现资不抵债的情况。

为什么会出现大量的断贷情况，建树认为一方面是受制于疫情的影响，很多企业尤其是实体企业面临经营困难的问题，部分行业在疫情严重时期还出现了裁员的情况，这会导致许多就业人口的收入受到影响，而房贷则是要求稳定连续性的，一旦出现长期不还款的情况，房子被拍卖是必然的结果；另一方面则是部分购房者高估了自己的购房能力，还在依靠过去的思维方式购房，在限购限售政策的影响下，导致最终个人资金链断裂，出现断供情况。 【购房置业|对成都购房者的忠告：正确评判购房能力，流动性约束的结果是断贷】过去十年里，部分购房者依靠金融杠杆，先通过借贷方式筹集首付资金，然后进行按揭贷款购房，过去没有限购限售的政策，房价一旦进入上涨周期，很有可能在两三年迎来翻番，例如12年突然上涨的一波行情就让当时成都很多区域楼盘的房价迎来3000-5000元/平单价的上涨。房价上涨后，购房者快速将房子出手，利用房价上涨获取的增量资金，购买更多的楼盘，通过这种左右腾挪的方式，快速实现了资产增值。在行情好的时候，房产带来的增值能轻松覆盖资金利息，让购房者获益颇丰，也就是在那十年，许多购房者完成了大量的原始积累。

后知后觉的普通购房者也开始有样学样，捣腾起房产来，可随着17年4.13禁令后，楼市流动性受到极大的限制，相应的限购政策也陆续出台，一人一套、一个家庭两套、高达7年的出售周期让流动性彻底萎缩。而流动性萎缩带来的影响直接作用于用杠杆炒房的购房人群上，遇到行情不好的时候，哪怕手持房源一降再降也很难及时出手，市场集中抛售兑付更是加剧了这一情况，继而导致因断贷房产被银行没收的例子。现如今，虽然炒房的人大幅度减少，但很多购房者依然对自己的购房能力评估不足，还妄图用过去的思维进行购房，最终进退维谷。

大致的场景如下：在不严格审查首付款来源的情况下，购房者想着自己还有一套老房子可以置换，就先借钱给了首付完成新房上车的操作，可购买新房后发现老房要不卖不起价，要不干脆卖不动，但新房的房贷又远远超出自己的收入水平，自然而然就出现了断贷的情况。
场景二：家庭的收入水平有1.5万，现在主城区推出了3W单价， 100平的改善新房，在只有三成首付的情况下匆忙上车，想着自己的收入水平还会进一步增加。可买完以后才发现，每个月近1.5万的房贷已经完全超出了自己的收入水平，疫情大环境下，工资收入水平又很难在短时间内上涨，覆盖不了房贷最终结果依然只有断贷。
这些例子并不是说明购房者的愚蠢，而是因为过去十年间楼市教育结果造成的，总是认为自己的收入能够覆盖贷款，而忽视了政策对流动性的影响以及疫情对收入的冲击，更致命的是楼市过去十年资产的增值给了许多购房者错觉，即使砸锅卖铁也要买新房、买改善楼盘，而忽视了自己能力是否匹配的问题。喜欢的朋友请点赞+关注支持，建树杂谈：每日奉上。

购房置业|对成都购房者的忠告：正确评判购房能力，流动性约束的结果是断贷

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