上周青岛楼市，终于走出春节“假期综合征”的影响，开始缓慢“回温”！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2046套，环比节后第一周上涨了45．8％，涨幅明显；二手房一周共成交了720套，环比节后第一周也上涨了13．2％。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．2．14－2022．2．20）青岛全市新房共计成2046套，环比前一周（1403套）上涨45．8％，新房成交面积达245389．21㎡。其中新建住宅成交1688套，环比前一周（1144套）上涨了47．6％，新建住宅成交面积为193996．53㎡。通过春节假期之后两周的市场表现来看，青岛新房市场目前正在缓慢回温中。
从上周每日成交行情可以看出，青岛新房市场正在走出“假日综合征“的影响，一周7天中，新房日成交量超过了300套的有4天，其中2月17日全市新房共成交了393套，新房成交面积45855．95㎡，是上周成交峰值；2月20日全市新房成交226套，是上周成交量最低的一天。
从各区域新房市场表现来看，开年楼市回暖速度最快的区域是西海岸新区，上周西海岸新区一周新房共成交573套，新房成交面积62335．75㎡；除此冠军之外，上周新房市场的另一个特征就是“亚军片区”与“季军片区”齐头并进，其中城阳（含高新区）上周新房共成交336套，新房成交面积44574．03㎡，排在第二位；即墨区上周新房共成交了332套，新房成交面积37274．5㎡，仅次于城阳排在第三位。另外上周青岛还要胶州市，新房一周成交253套，其余区市上周新房成交均未超过200套。
附：上周青岛各区市新房成交一览表——
与新房市场春节过后连续两周明显“回温”不同，二手房市场的回暖速度则要缓慢许多。
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．2．14－2022．2．20）青岛二手房共计成交720套，环比前一周（636套）上涨13．2％，二手房成交总面积65295．83㎡。其中，普通二手住宅共交易了341套，环比前一周（286套）涨幅为19．2％，二手住宅成交总面积32915．38㎡。综合来看，节后青岛二手房市场仅仅在以“小微幅度”，慢慢回暖！
从每日成交行情来看，上周青岛二手房成交量超过100套的共有4天，其中成交峰值出现在2月18日星期五，当日青岛二手房成交了164套，二手房成交面积14502．52㎡。
分区来看，上周青岛二手房市场依旧由市北区与西海岸新区领衔。其中市北区二手房共交易了164套，二手房成交总面积12760．5㎡；西海岸新区上周二手房共成交163套，仅比市北区少一套，二手房成交面积14479㎡；除以上冠军、亚军两区之外，上周青岛还有城阳区二手房交易量超过了100套，为103套。其余区市二手房市场似乎还在“春节余韵”当中，成交未见明显起色。
上周各区市二手房成交情况详情——
谈及节后青岛楼市的变化，业内人士表示新房市场与二手房市场表现有些“两极分化”，其中新房市场明显更加积极向上，春节前的那一次利率下调，在某种程度上对于新房市场的促进作用更加直接和明显，但在二手房市场上表现的则有些差强人意。
“利率政策的宽松对于刚需购房者来说触动比较大，加上春节期间，新房市场上保有大量房源可供选择，且经过去年一年的时间，一些新盘集中的热点板块，房价已经被＇挤过泡沫＇，相当一段时间里未出现过太大浮动了，这些因素都在很大程度上促进成交。”二手房方面则有所不同，业内表示：“目前市场上活跃的客户大多数为打算卖掉旧房换新房的房东，这就导致了二手房房源出现供大于求的状态，也让购房者观望情绪更加浓重，市场一线客户多是‘看得多、买得少’！”
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