无独有偶 。 据《扬子晚报》报道 ， 南京某高层和别墅混搭的小区因为“一道门”而闹起了争执 。 据了解 ， 原本小区的别墅区和高层区是相通的 ， 但最后二者相通的地方却被别墅区的业主安上了门禁 ， 这样高层业主就无法再跨进别墅区 。 对此 ， 高层业主普遍表示十分窝火 ， 因为别墅区和高层区被隔开后 ， 不仅高层区的容积率发生了很大的变化 ， 高层区的公共绿化也减少了很多 ， 这与买房时候的承诺显然不符 。
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根据以上过来人的经历来看 ， 高层住户和别墅业主之间往往各有诉求 ， 所以导致争论不断出现 。 那么 ， “高低配”楼盘到底都有哪些不足和弊端呢？内行人给出了以下答案 ， 准备买房的可以提前了解 ， 别等入住了再后悔 。
一、从高层业主的角度来看 ， 虽然“高低配”楼盘的品质相比纯高层要好一些 ， 但从现实很多案例来看 ， 买了这样的高层产品并不意味着就可以轻松享受到低密、舒适的生活环境 ， 主要体现在以下两个方面：
1、容积率分配不均 。 虽然高层和别墅同属于一个整体 ， 但从容积率的角度来看 ， 高层区和别墅区的容积率是不可能平分的 。 我们假设一个“高低配”小区的容积率为3 ， 别墅产品的特点决定了它必须具备低密度、低容积率的特点 ， 这时候高层区的容积率往往就被推升到一个较高的水平 。 很显然 ， 高层区的容积率高了 ， 就会直接导致居住密度大、楼间距缩小、噪音污染、私密性降低等一系列问题 ， 居住体验感就不可避免的下滑了 。
2、景观资源分配不均 。 别墅产品的主要卖点就是密度低、高绿化 ， 甚至还包括私家花园、赠送绿地等 ， 所以别墅区本身就要占据大部分的景观资源 ， 再加上高层区容积率相对较高 ， 所以就会进一步导致公共绿地、活动空间、景观资源等被更多的配置到了别墅区里 。 当然 ， 如果别墅区和高层区可以互通 ， 那么高层区的业主显然可以去别墅区闲逛 ， 并享受各类公共资源 ， 但正如上文举例所示 ， 很多别墅区的业主往往不愿和高层区业主共享社区资源 ， 所以就会有意无意的阻拦 ， 这样就会给高层业主带来诸多不便 ， 从而产生矛盾 。
二、对于高层业主们来说 ， 本来“高低配”小区里高层产品的价格就要比普通小区高一些 ， 但入住后 ， 一旦遇到了被区别对待的各种情况 ， 窝火、后悔、心理落差增加自然都是不可避免的 。 那么 ， “受伤”的总是高层区的业主吗？其实 ， 根据过来人的经历来看 ， 别墅区的业主有时候也会十分窝火 。
1、私密性受影响 。 上文也说了 ， 对于“高低配”小区来说 ， 各类景观资源、公共设施等往往会被配置在别墅区 ， 所以这就使得高层区业主不得不频繁前往别墅区 ， 由于行人不断 ， 这样不仅会带来噪音、卫生等一系列的问题 ， 而且会导致别墅区业主的私密性受到影响 。 不仅如此 ， 由于别墅区周围分布着占据绝对高度优势的高层楼栋 ， 所以一不注意 ， 别墅区业主的活动往往就会被尽收眼底、一览无遗 ， 这样就会进一步削弱了别墅区本该拥有的私密性 。
2、视野和采光受限 。 高层住宅分别在别墅周边 ， 除了影响私密性外 ， 往往还会影响别墅区的视野、采光等问题 ， 从而导致居住体验下滑 。 试想一下 ， 当你早晨打开门之后 ， 映入眼帘的不是蓝天、白云、青山 ， 而是一排排高耸的楼栋 ， 无形之中就会带来视野压迫感 。 与此同时 ， 如果高层楼栋规划和分布不合理 ， 还会直接影响别墅楼栋的采光和通风效果 。 显然 ， 对于别墅区的业主来说 ， 交着更高的物业费 ， 却无法享受到舒适、安静的环境 ， 甚至还容易被高层业主居高临下地欣赏 ， 这与当初购买别墅的初衷显然不相符合了 。
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