项目规划如下
整体规划为8栋住宅 ， 2栋7层、6栋17层 ， 体量不是很大 ， 另外还有社区公共配套设施 。
值得注意的是 ， 项目有90平米的以内的小户型 ， 是低总价上车徐汇的绝好机会 。
徐汇长桥板块周边的城市界面一般 。 在地铁15号线通车前 ， 这里属于徐汇区的相对欠发达弱势地段 。 现场拍摄照片可以看到巨大的高压架空线就在项目前方 。 到了上海地产项目这一侧 ， 情况稍微好一点点 ， 但是依然能看到密密麻麻的架空蜘蛛网线 。
马路左侧汇城南街里 ， 右侧「长桥街道395街坊」就在地块的旁边 ， 拍摄到了这次的项目开发公司 ， 上海星汇置业有限公司 ， 上海地产的关联公司 。
周边随手一个街景 ， 都是妥妥老破小状态老公房即视感 。
价格方面 ， 前期周边一手新房 ， 梧桐公馆均价7.8w/㎡ ， 已经入市的汇成南街里前期均价约7.9w/㎡（价格可供参考） ， 二期预计明年入市 。 项目周边的二手房大多房龄较老 ， 价格在6-12.5w/㎡ 。
03.三宗地块
漕河泾徐房地块该地块靠近上海南站 ， 紧邻地铁3号线 ， 可换成1号线和15号线 ， 交通出行较为便捷；
不过由于与地铁的距离太近 ， 未来难免会受到轨交噪音的影响 ， 周边还有铁路 ， 城市界面也一般；另外地块性质为商住办、文体、医疗等 ， 居住氛围可能不够纯粹 ， 而且开发成本大 ， 新房指导价11.4万/平 ， 性价比一般 。
而且该地块的距离徐汇滨江岸线约1.6公里 ， 只能称之为“伪徐汇滨江” ， 周边以老破小为主 ， 城市界面一般 。 周边新房方面 ， 去年开盘的融创徐汇滨江壹号以11.5万的价格开盘售罄；
地块南侧 ， 云锦东方刚刚认购结束 ， 15.08万/平的价格 ， 总价在3000万以上；地块点评：该地块虽然属于徐汇滨江的辐射区域 ， 不过距离有点远 ， 城市界面一般 ， 缺乏一定的商业配套；往南约3公里的汇成南街里明年还有最后一期加推 ， 均价不到8万 。
只能说 ， 性价比一般 。 徐汇康健地块 ， 竞得人：上海城投徐汇康健地块紧邻漕河泾产业园区 ， 地块西侧就是上海师范大学徐汇分校 ， 产业和教育资源较为优质；距离上海南站也在步行即达的范围之内 ， 1/3/15号线三条轨交 。
再来看地块的房地联动价：10.2万/平 ， 周边的新房仅此鑫耀中城一个（与地块距离约2公里） ， 去年开盘价为10.45万/平 。 未来的新房指导价比去年还要低？虽然地块周边有1、3、12、15号线三条轨交 ， 不过地块距离桂林公园站约1.2公里 ， 步行至上海南站约1公里 。 鑫耀中城距离地铁站只有400米左右 。
而且地块周边有较多的老公房 ， 城市界面也是一言难尽 ， 中星城定位的是典型的社区商业 ， 暂无大型商业支撑 。 根据项目设计方案 ， 整体康健地块由8-14层不等的小高层、洋房组成 。
住宅规划控图放大来看：
值得注意的是 ， 地块需要有70%低于100平的中小套数户型要求 。
按照10.2万的房地联动价 ， 预计总价在1000万左右就可以买到三房 。 地块点评：城市界面老旧 ， 距离地铁站较远 ， 公共交通出行不便 ， 商业配套匮乏 ， 未来的发展也看得上限 ， 总体评价一般 。 徐汇小襄阳地块徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块位于徐汇区内环内 ， 该项目处于徐汇区与卢湾区的交界处 ， 和璈峰嘉御庭门对门 ， 生活配套几乎共享 。
该地块的规划方案已在官方网站公示 ， 具体参数如下：建设单位名称：上海汇成房产经营有限公司建设项目名称：徐汇区天平街道58街坊小襄阳地块新建项目建设项目位置：西至襄阳南路 ， 东至嘉御庭二期 ， 南北至现状居民区规划用地性质：居住用地建设工程性质：住宅及其配套设施建筑主体高度：37.95米建筑层数：地下2层 ， 地上11层总建筑面积：9974.1平容积率：1.95绿地率：35%机动车停车数：67辆
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