为什么徐汇滨江的房子备受置业者宠爱 ， 除了高能级的规划 ， 还有就是价格倒挂比较严重 。 徐汇滨江二手房方面 ， 百汇园二期206㎡ ， 挂牌3200万 ， 均价15.5万/平；一期部分房源 ， 挂牌均价也是在15万左右；而保利西岸就更为夸张了一点 ， 312㎡ ， 6200万 ， 均价19.8万 ， 直逼20万；
下面我们就来盘点一下整个徐汇今年还有哪些项目有望入市 。徐汇 ， 向来是众多购房者备受关注的区域 ， 作为上海老牌的市中心区域 ， 置业机会一直不多；
徐家汇、衡山路、建国西路、徐汇滨江等属于上海城市核心圈 ， 还有漕河泾开发区、康健、龙华、上海南站、植物园、长桥、华泾等职住生活圈都是热门板块 。 随着百汇园打响了今年徐汇的第一枪 ， 今年徐汇还有哪些置业机会？
可能重头戏还是在徐汇滨江板块 。
此外 ， 徐汇长桥板块的汇成南街里和隔壁的上海地产长桥项目也备受期待 。
01.徐汇滨江
徐汇滨江作为上海“十二五”规划中的六大功能区之一 ， 该区域位于徐汇区西南域 ， 北起日晖港， 南至关港 ， 东临黄浦江 ， 西至宛平南路-龙华港- 龙吴路；紧邻徐家汇 ， 龙华历史文化风貌区 ， 与世博园区、后滩花园隔江相望 ， 面积约达9.4平方公里 ， 岸线长约11.4公里；是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域 ， 区域开发总量约达900万平方米 。
徐汇滨江的规划能级比较高 ， 这里的项目也是每个都有特点：民间绯闻较多的宝能、价格不满意的百汇园、传说隔壁就是保障房的香港置地·启元····
首先 ， 香港置地·启元项目作为2020年的地王 ， 以310.5亿总价拿下了28个地块 ， 涵盖了写字楼、商业、会展、文化等多类业态 。 实地走访发现 ， 项目两栋住宅已经盖到了15层以上 ， 相信会在今年入市；
（左边两栋是公租房 ， 右边为香港置地启元）有趣的是隔壁的两栋住宅已经完工 ， 里面在进行内部的装修 ， 而且据说是公租房 ， 如此寸土寸金的地段 ， 想必是租给非一般的人吧 。
根据现场施工铭牌显示 ， 项目于2020年2月5日开工 ， 2023年1月1日竣工 。
从外部实景看 ， 三楼的样板间已经造好 。 四楼的窗户最近也封起来了 ， 据说因为老板不满意三楼的样板间 ， 于是乎再造一个全新的样板间 。
而从项目三楼样板间的外立面来看 ， 全包式窗户配上黑色铝板材质的外立面 ， 高级感满满 。 据网上信息了解 ， 香港置地徐汇滨江项目产品规划有建面约300㎡住宅 ， 房源数量非常少 ， 仅约85套左右 。 从网传户型上可以看出 ， 大横厅设计 ， 空间使用率较高 ， 不过4个房间只有主卧朝南 ， 另外3个卧室都朝北 。 约300㎡4房2厅4卫（网传户型图仅供参考 ， 以开发商最终公布为准）
至于宝能1288 ， 关于项目的流言其实也不少 ， 什么资金链断裂 ， 开发商官司缠身 。
不过实地走访发现 ， 项目也在施工中 ， 并没有坊间传闻的暴雷等说法；项目设计了270°的观景面 ， 高区绝对能欣赏到一线的滨江资源 。
目前项目还有10-15号楼 ， 198套房源待入市 ， 产品户型为140-170平米左右 。 此外 ， 云锦东方还有三期2批次待入市；复星徐汇滨江地块规划方案也已经公示：3栋住宅分别为1栋25层、2栋26层 。
02.徐汇长桥
2020年 ， 徐汇长桥板块新盘汇成南街里 ， 推出237套房源 ， 认筹人数却高达3007人 ， 以1268.78%的认筹率 ， 稳坐上海第一红盘的宝座 ， 堪称上海新房市场最大的黑马 。 显然 ， 徐汇长桥的“老破小”没能抵挡住购房者的热情 ， 除了汇成南街里三期的204套房源；隔壁上海地产长桥项目也有望在今年入市 。 项目预计推出87㎡三房两厅一卫（68套）；98㎡三房两厅两卫（463套）；158㎡四房三厅三卫（84套）户型图如下（左右滑动查看全部户型）
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