不仅如此 ， 4月9日 ， 华润置地经摇号竞得的西安西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40号商住用地 ， 总价达22.51亿元 ， 溢价率竟高达225.83% 。
而2021年开年之际 ， 1月8日 ， 华润置地以11.27亿元竞得江苏徐州惠民小区东C地块 ， 溢价率高至121.85% 。
根据华润置地每月公布的土地更新数据显示 ， 截止2021年4月31日 ， 公司合计拿地20幅 ， 与上年同期拿地19幅基本持平；总楼面面积达4284305平方米 ， 同比增长34.82%；累计权益土地出让金达398.7亿元 ， 同比增长61.09% 。
事实上 ， 华润置地高溢价拿地扩张始于2018年 。
2018年3月份 ， 华润置地联手华发以70.52亿元竞得上海闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块；
6月又以87.95亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块 ， 依次刷新当年上海地王纪录；
8月28日 ， 华润置地再以总价47.2亿元 ， 获取武汉P(2015)076号光谷长动地块 ， 溢价47.29% ， 刷新武昌单价地王记录；
9月份 ， 华润置地以总价6.76亿元竞得哈尔滨No.2018HT019商住用地地块 ，， 折合楼面价5932元/平方米 ， 溢价率109.6% 。
2019年以及2020年同样如此 。 2019年4月11日 ， 华润置地以楼面价9042元/平拿下哈尔滨松北新区地块 ， 成为当时哈尔滨地王 ， 创造了哈尔滨楼面价新纪录 。
2020年1月8日 ， 华润置地以16.47亿元竞得郑州位于经开区经北五路以北、传媒路以西地块 ， 溢价率达50.15% 。
从拿地金额上来看 ， 华润置地对规模的需求显而易见 。 年报显示 ， 2018年至2020年 ， 华润置地拿地金额分别为2106亿元、2425亿元及2850亿元 。
一边是加速拿地 ， 一边是融资补血 ， 这在业内人士看来 ， 却是一种对赌策略 。
甚至有分析师直言 ， 华润置地目前“逆势拿地”风险很大 ， 若赌赢了 ， 如未来调控放松 ， 利好华润 ， 但如果政策持续收紧 ， 那未来华润面对的便是巨大的现金流和债务压力 。
据消息人士透露 ， 别看华润很稳 ， 今年还拿了并购金 ， 但是他家负债是大几千亿 。
这个负债虽然比不上恒大、碧桂园 ， 但是现在行情还没回暖 ， 未来啥样谁也说不好 ， 这么庞大的债务就是给自己埋雷 。
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