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【房价|为何房价下跌后，市面上烂尾楼的数量会增加？这3点是原因】
据国家统计局最新颁布的数据来看 ， 2022年1月份我国一二线城市的房价上涨幅度十分有限 ， 三线城市的环比房价仍在下跌 ， 再加上即将到来的房地产税和增加的保障性租赁住房 ， 未来房价回温慢或者下跌都还是极有可能的事情 。 业内人士指出 ， 越是这种情况楼盘烂尾的风险就越可能增加 ， 这是为什么呢？究其根本是这3点 ， 有购房想法的来一起看看：
第一 ， 开发商的经营状况变差
开发商最直接的盈利手段就是销售房子 ， 当房价下跌后 ， 开发商原本卖一套房的获取的收益会下降一些 ， 而他们手头房子的数量又不在少数 ， 如此整体的利润就不似从前般高；就房改二十年的经验来看 ， 房价变化向来是一种趋势 ， 每当房价下跌时 ， 人们买房的积极性并不高 ， 因为万一房价再跌 ， 大家既要眼睁睁的看着家庭资产缩水 ， 又要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 非但不能要求开发商补偿更不可以自行断贷 ， 由此产生的心理和经济压力会特别大 。 至此各大房企的销售情况就更加不容乐观 ， 他们只能把大量房子囤在手里观望 。
偏偏开发商地产是个回报周期很长的行业 ， 从拿地到清仓 ， 所有流程产生的费用都要企业自行垫付 ， 为了保障自身良好的经营状况 ， 他们在楼盘尚未落成时就开始提前售卖房子 ， 也就是我们通常所说的期房 。 如果房子卖不出去 ， 他们的现金流自然得不到保障 ， 不得以只能暂停手头在建项目 ， 虽然政府为了保障购房者的权益 ， 会邀请更有资质和经验的企业来接手这些工程 ， 但考虑到自身的利益 ， 很多优质房企并不愿意当接盘侠 ， 至此房子烂尾势在必行 。
第二 ， 施工方拿不到钱不愿意继续合作
楼盘能成功开发的先决主体除了开发商当属施工方 ， 后者是房子质量的灵魂 。 如果开发商因为房价下跌而自顾不暇 ， 也就没有多余的资金按时支付给施工方 ， 即使双方的交情再深 ， 施工方也不会继续做免费的劳动力；即使他们继续施工也可能不似从前般细心 ， 很可能通过偷工减料的方式来降低成本、保障利润 ， 如此相关部门验房时自然过不了关 ， 购房者还是不能如期住房 ， 与买到烂尾房也并没有什么两样 。
还有一种常见的办法就是以工抵房 ， 有些开发商在资金周转不开时 ， 会将一部分楼盘当做报酬抵押给施工方 ， 施工方可以加价将房子出售 ， 这既免去了开发商售卖楼盘的麻烦 ， 又能让施工方的利益得到保障 。 但随着时间的推移 ， 工抵房手续不全等问题逐渐显现 ， 这种方法逐渐遭到了施工方的排斥 。
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