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青岛市|青岛的老房子，太卷了！( 二 )

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三是老房子贷款受限 。 新房可以贷款30年 ， 贷款额度也高 ， 银行也更加愿意贷给新房 ， 二手房则很不受银行、公积金欢迎 ， 贷款年限、贷款额都要少很多 。
很多人说北京、上海的老破小为什么那么好卖 ， 价格还高 ， 青岛为什么就不行？北京、上海人多房少 ， 全国的人口都往那跑 ， 供不应求自然造成房价居高不下 ， 再差的房子都有人要 。
青岛本来人就不多 ， 前些年市区的企业大量搬迁到郊区 ， 更是带走了众多的流动人口 。 现在市区不光老房子难卖、卖不上价 ， 房租都赶不上六七年前了 。
虽然房地产税今年不试点了 ， 但未来几年内大概率还是要到来的 ， 老房子的这种行情恐怕还会加剧 。 因为房地产税试点后 ， 大家肯定会对手里的房产进行规整 ， 卖掉劣质的 ， 置换优质的 ， 以多换少 ， 老房子自然又成了被换掉的那一批 。
所以说 ， 老房子在未来会更加不受欢迎 。 房东们不管是否甘心 ， 市场就是这样选择的 。
未来 ， 卖房者尽快置换 ， 买房者尽量少碰（学区房除外） ， 价格不能跟随大环境上涨 ， 越来越难卖 ， 将是青岛大部分老房子的常有状态 。
而旧改代替棚改的现在 ， 老房子越来越难拆 ， 指望拆迁致富的梦想更加不靠谱 。 你不让老房子“动”一“动” ， 那么最终就真的成了手里的“不动”产 。

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