购房置业|100万的房子,存款只有30万,月工资4千,敢去买房吗?

购房置业|100万的房子,存款只有30万,月工资4千,敢去买房吗?

在决定买房子之前 , 其实不是先去问自己现在的钱和未来还款的钱够不够 , 而是应该从下面这个顺序去询问自己 , 最终决定需要不需要买房 , 应该如何买房 。
1.要询问自己需不需要这套房子 , 是自己的刚需还是自己的投资?如果是自己的刚需 , 那么这个刚需的理由充不充足?值不值得自己去想办法凑足资源买房子 。 如果是自己的投资 , 那么这个投资赚钱的概率有多大?这才是考虑买房的最正确的思路 。
2.在以上这个问题弄清楚之后 , 那么就开始制定自己的买房策略 。 要买多大面积的?心理预算的总价是多少钱?首付需要付多少?每月的分期放贷款应该如何归还?是不是需要出去借款?也就是说先定一下方向 , 将目标确定好 , 再开始制定买房的战术 。 如果最终的结论已经制定出来 , 应该要买一套100万的房子 , 但是现在只有30万 , 月工资现在只有4000元 , 那其实已经足够去买房了 , 因为:
1.首套房的首付一般是三成 , 那么这30万是可以保证首付支出的 , 涉及到一些其他的杂费可以想办法去筹措一下 , 基本上不会再有太大的钱需要去花 。 也就是说付掉首付款签合同 , 是不存在太多的资金障碍 。
2.如果剩余70万 , 办理30年的房贷申请 。 按照现在商业银行房贷利率4.9%来计算 , 每月还款需要3700元 。 如果按照公积金贷款利率3.25%来计算 , 每月还款需要3046元 。 如果这样看起来好像自己每月4000元工资还掉房贷 , 啥也不剩了 , 基本生活都会出现问题 , 但其实不是这样的 , 因为我们要向前看 。
3.如果自己未来成家 , 那么就变成夫妻二人一起还房贷 , 假如两人工资一起达到了8000元 , 那么还房贷就基本上不存在任何的还债压力了 。 那么在自己没有成家之时 , 其实是同父母一个家庭的 , 那么也可以同父母一起来还房贷 , 基本生活也不构成影响 。
4.另外年轻人的事业是向上发展的 , 随着职场经验的增加 , 以及工作的积累 , 未来有可能加薪或者升级 , 自己的工资是不断增加的 。 有可能今年赚4000元 , 明年就赚6000元 , 后年就赚8000元 , 所以本着未来的眼光 , 去看月供能不能持续的问题 。
如果这套房最终的结论 , 就是应该买 , 那么不论如何 , 都应该凑足资源去买房 。 当然在目前的条件下 , 如果通过银行房贷审批 , 有可能会有问题 。 因为按照银行的一般风控要求 , 如果每月还款额是3000元 , 那么就要求月工资应该是它的两倍 , 最少6000元 。 所以购房人还需要运作下 , 才能成功呢 。
其实在20年前 , 德先生的第一套房 , 就是这样的情况下买房的 , 最终证明就是正确的抉择 。
【购房置业|100万的房子,存款只有30万,月工资4千,敢去买房吗?】

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