牛奶厂还有些村的感觉
别跟我扯什么美国豪宅离繁华闹市都有一定距离的鬼话 ， 那是美国 ， 美国的市中心是穷人住的地方 ， 和我们完全不是一个体系 。
从地块出让到现在8年 ， 牛奶厂道路两旁还是乱草丛生 ， 城市界面也没有改变 ， 给人的整体感觉还是村 。 最近广州一次暴雨 ， 牛奶厂还被水淹了 ， 黄泥水横流 。
对3、4万买了牛奶厂的业主来说 ， 这些都不是问题 ， 对要花10万+的价格来买臻颐府的人来说 ， 这就得考虑考虑了 。 这个价格 ， 在广州很多地方还是可以买到房子的 。
但如果你只爱牛奶厂 ， 那当我没说 。
如果没有了稀缺资源 ， 如果有稀缺资源也可以 。
看看广州的豪宅 ， 要么有一线江景甚至海景 ， 要么是一线白云山景 ， 要山没山的豪宅楼盘 ， 天花板就是汇景新城 。 但汇景新城当年是怎么起来的？除了挖了人工湖 ， 还搞了高尔夫球场 ， 虽然是后天 ， 人家还是有稀缺资源的 。
地段和稀缺资源方面 ， 臻颐府到不了汇景新城的高度 ， 最多是低配版的汇景新城 。 所以说 ， 最多就是1.5线豪宅 。
1.5线豪宅 ， 很难吸引到只看一线豪宅那些大佬级的买家 ， 圈层不会是城市顶级的 ， 所以 ， 希望通过买房实现向上社交不太现实 ， 更多还是平行社交吧 ， 买家应该是那些前几年生意顺利 ， 赚了一大笔 ， 然后对时间不敏感的新贵 。
回到楼盘本身 ， 臻颐府户数少 ， 密度低 ， 户型产品也全是大户型 ， 这样买家会相对纯粹 ， 如果物业给力 ， 私密性也会比较好 。
臻颐府2000多万起算不算贵？
2000多万 ， 按照200平方米计 ， 单价10万+ 。
如果以惯常的拿地成本 ， 5万多的地价 ， 卖10多万 ， 算正常 。
但贵不贵 ， 不是以成本来算的 ， 是按照买家的钱包能不能承受 ， 买家喜不喜欢楼盘来算的 。
不好意思 ， 现在买家的钱包承受能力很差 。
广州非一线豪宅的贵价楼盘目标客户是谁？
无非就是那些金融、科技、数字经济、电商、直播等行业的新贵 。 可是 ， 今年战争+疫情+加息的三重冲击之下 ， 大厂被锤得不要不要的 ， 很多行业遭受打击 ， 股票也被割到脚踝了 ， 新贵身家也缩水了 ， 要不留着钱过冬 ， 要不就是直接躺平 。
现在正是新贵们最穷的时候 ， 买房？算了吧 。
现在牛奶厂的二手房价 ， 早没有了前年的势头 。
汇景台开卖之后安静了很多
汇景台算是给臻颐府来了个前车之鉴 ， 开盘前说什么千人有意向 ， 吹风价也往14万+走 。 最终 ， 开盘只拿77套房子来卖 ， 并且开盘价也比吹风价低 ， 但最终连77套房子“大捷”的战报都没有 。
【广州市|验资1000万的合景臻颐府，就这？】臻颐府其实早就可以买了 ， 所以 ， 即将到来的开盘业绩 ， 其实并不是所谓开盘当天的销售业绩 。 在生不逢时的情况下开盘 ， 就算说开盘就卖了多少套 ， 都应该打个折 。
推荐阅读
- 广州市|主城五区不动产业务有调整！可线上办业务不再线下办，确需现场业务实行预约制
- 广州市|封阳台装修，一定要选这种玻璃，保温隔热效果超赞，完全没有噪音
- 广州市|近月来首次下跌！广州新房成交维持千宗水平，增城保住周冠
- 学区房|“花了1000万买的学区房，就上了3年网课”
- 广州市|房产股掀起涨停潮，六部门集体发声释放积极信号
- 广州市|“阳台三不放，避免家兴旺”，到底阳台上什么不能摆放？
- 广州市|东京一对70后夫妇简约生活：住52㎡，日子简单而幸福，治愈许多人
- 商场|广州市中心有一家艺术气息满满的商场，就在珠江新城，你逛过吗？
- 广州市|参观上海亲戚的超大豪宅，一进门我差点笑出声，这都什么鬼？
- 广州市|不允许农民自建和翻新房？2022年起，这3类人或将被“禁锢”