民法典|张马维权大户售楼处要重新开放，新主人是瑞马国风租赁

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【民法典|张马维权大户售楼处要重新开放，新主人是瑞马国风】

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2019年5月，鑫都入驻雪山、竞得殷陈A-1地块，容积率2.2、楼面价11492元/㎡，头铁的东营一哥即便付出溢价率44%的代价也要来济南市场分得一杯羹。

2021年5月，济宁房企一哥瑞马步人后尘，携兄弟济宁城投落位张马、竞得C-3/C-5地块，容积率1.2-2.0 ，楼面价8605-10448元/㎡、溢价率36.4% ，也要效仿鑫都来济南大展拳脚。

鑫都殷陈项目就是紫宸府， 2019年下半年市场惨淡，首开价格只有12500元/㎡。后来随着市场回暖，到2021年上半年价格最高涨至15000元/㎡左右，但依旧挽救不了鑫都高位站岗、赔钱赚吆喝的命运。
济宁城投瑞马张马C-3/C-5地块在拿地10个月之后也终于要揭开了它的盖头，不过现在的市场甚至比2019年下半年更惨淡。 C-3/C-5的推广案名为城投瑞马国风，售楼处沿用了张马维权大户万科正荣天宸的营销中心，不过风格上和“国风”好像没有半点关系。

根据置业顾问介绍预计本周售楼处开放，上周末锐评和八戒去探盘时，工地目前部分楼座已施工至2F左右，预计5月份会开盘。和东营一哥相比，济宁一哥的命运会不会有质的不同呢？
锐评会从地段、配套、产品、价格和品牌以下五个方面去剖析。
看地段。瑞马国风位于张马东部片区，紧邻张马新府，与万象新天核心区也不远，距离工业北路直线距离仅250米，地段上来看是不错的。

看配套。先看教育配套，项目北侧紧邻的是宿家张马小学及幼儿园，虽不是名校，但目前已建成投入使用，初中应该暂时没有音讯；
再看交通配套，目前张马新府东侧宏昌路已经建成通车，项目未来通达性是OK的，另外距离R3线王舍人/张马屯地铁站基本都在1.2公里左右，不算远也不算近。
另外项目2公里范围内拥有龙湖天街、万虹广场、东都国际广场等商业配套，商业氛围未来是很浓厚。但对比之下，环境配套略显不足，除C-3地块有个规划绿地外，其他能拿的出手的也就是1.6公里之外的白泉华山景观廊道，整体区域大环境还是略显脏乱差。
看产品。 C-3/C-5地块容积率1.2-2.0 ，总地上建面5.9万㎡，体量并不大（西侧C-1/C-2地块容积率2.1-2.4 ，总地上建面17万㎡，预计为瑞马国风的二期， 11-18F洋房、小高为主）。

项目规划有4栋4F叠墅、10栋5-11层洋房和1栋13F小高，释放的户型有108㎡、132㎡和143㎡，属于品质刚需、首改型产品定位，户型基本都是市场上流行的南向3-4面宽、双阳台、东西餐厨设计，除108是单卫设计、132/143主卧没有独立的衣帽间之外，基本没大有槽点。

4F叠拼南向面宽11m、进深9.8m ，面积基本200㎡+ ，下叠送庭院、上叠送大露台，产品还是比较有亮点的。

民法典|张马维权大户售楼处要重新开放，新主人是瑞马国风

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