学区房|以下4种类型的房子，刚需抢着买，业内人士却唯恐避之不及( 二 ) 地铁房

最后也是最致命的一点是，高层的住户基数大，一旦发生火灾，人们又不能坐电梯只能依靠步梯逃生，在此过程中很容易发生踩踏事故，一来二往人们的逃生时间就增加了不少；而且我国大部分消防云梯的高度都在40米左右，按照一层楼2.8m的高度计算，最高能达到18层的位置， 18层以上住户因火势过大等原因被困后，等待救援的时间比较长，成功出逃的难度就此增加。
第三，学区房
学区房之所以受欢迎，是因为距离优质教育资源比较近，如今家长的工作比较繁忙又很重视教育，住在孩子学校附近能节省孩子和家长在路上花费的时间，有些学区房的溢价甚至逼近了天花板。
为什么不建议大家购买呢？一方面虽然很多学区房都比较老旧，但考虑到孩子的未来，很多家长甘愿卖掉自己名下优质的房产来换取小破小学区房，这也带来了教育资源分配不公平等让国家非常头疼的问题。于是自去年开始，以北京为首的城市开始逐渐将教育与房产脱钩，这意味着即使有学区房，孩子们也未必能就近入学，这从根本上降低了人们对学区房的投资热情。换句话来说就是未来若想用倒卖学区房的方式赚取差价几乎是不可能的事情。

另一方面学校每个时间段都有安排的不同活动，上下课铃声、午间操的音乐、校领导用广播讲话的声音，都可能造成很大的噪音。虽然国家一直倡导给中小学生减压，但考虑到竞争力太强等事实，有些小升初、初升高等关键年级的学生，在周六日依旧要在校园学习。可以说住在学区房里，我们每天的休息质量都很难得到保障。
第四，两梯四户的低层
如今我国的土地资源越来越紧张，开发商的拿地价格也逐渐增加，在土地资源面积和数量一定的情况下，要想增加收益，最直接的办法就是增加层高，为了保障住户的出行，市面上很多房子也成了两梯四户。
【学区房|以下4种类型的房子，刚需抢着买，业内人士却唯恐避之不及】电梯数量越多公摊面积就越大，住户的实际得房率相对比较低，如果买的还是低层，我们一般用不着电梯，还要按照跟高层住户相同的价格购房，实在是划不来。

学区房|以下4种类型的房子，刚需抢着买，业内人士却唯恐避之不及( 二 )

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