【回迁房|为什么回迁房越来越不受欢迎？拆迁户称：有4个缺点无法忍受】
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如今的房地产市场除了商品房市场之外 ， 还有就是二手房市场 ， 而在二手房市场当中 ， 仍有10%的回迁房 。 所谓回迁房 ， 是指开发商在征收土地时 ， 赔给被拆迁住户的房子 。 回迁房的最大优势是 ， 价格便宜 ， 不仅比新建商品房价格低 ， 甚至还要比附近的二手房价格还要低 。 此外 ， 回迁房多数都是多层住宅 ， 房子公摊面积较小 。
尽管回迁房有着很多优势 ， 但现在越来越多的人都不喜欢住在回迁房里 ， 人们都想搬出回迁房小区 ， 而居住在回迁里小区10多年的老业主却说出了其中的原因 。
第一 ， 回迁房的质量比较差 。 回迁房与普通商品房不同 ， 开发商建造回迁房仅是为了对拆迁居民的安置 ， 也不需要积累什么口碑 ， 在建造回迁房的同时 ， 开发商往往会偷工减料 ， 这样可以降低建房成本 ， 所以回迁房的质量肯定难以得到保障 。 如果后期房子质量出现问题 ， 只能由业主自掏腰包 。
第二 ， 回迁房的物业服务较差 。 由于回迁房小区的居民主要由拆迁居民和租户组成 ， 都是长期拖欠物业管理费 ， 所以 ， 物业公司也不会对小区进行很好的管理 。 不仅是小区居民的生活垃圾无法得到清理 ， 楼房电梯坏了也无人来维修 ， 小区保安都是50多岁以上的老人来充当 。 所以 ， 只要稍微有点钱的居民都搬离这类小区 ， 这就导致了回迁房小区的居民主要以外来租客和当地老年人为主 。
第三 ， 回迁房小区要想出售都很难 。 尽管这些年二手房市场房价一直在涨 ， 但是回迁房小区由于房子质量不好 ， 地段普遍偏远 ， 小区管理混乱等因素 ， 房价并没有太大的升值空间 。
有一位在回迁房小区住了10多年的张大爷 ， 他想晚年跟儿子住在一起 ， 就想把这套回迁房给出售 ， 结果是挂了大半年 ， 这套房子还是没能成交 。 当地物业公司则表示 ， 这是回迁房 ， 与普通商品房相比 ， 没什么优势 ， 想卖掉变现也只好碰运气 。
第四 ， 回迁房小区的下证时间较晚 。 通常回迁房也是有房产证的 ， 但是多数回迁房与商品房小区都是紧挨着的 ， 开发商担心过早地把房产证给了回迁房居民 ， 回迁居民很可能会把房子低价出售 ， 这样会影响到开发商的商品房销售进程 。 所以 ， 开发商会以各种理由延迟回迁房的办证时间 。 有些开发商要等到新建商品房销售结束之后 ， 再给回迁房居民办理房屋产权证 。
很多人都喜欢回迁房 ， 因为回迁房价格便宜 ， 而且公摊面积又少 ， 正是刚需购房者的最爱 。 但实际上 ， 回迁房并不是我们大家想象中那么好 ， 既有房屋质量较差 ， 使用寿命较短的情况 ， 又有回迁房小区物业管理混乱的原因 ， 还有就是回迁房小区由于各种原因 ， 要想出售都很难 ， 当然 ， 还有回迁房小区办证难的问题 ， 有的回迁房是没有房产证的 ， 有的即使办了房产证 ， 房子也难以卖掉 。 所以 ， 我们也并不建议刚需去购买回迁房小区 。
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