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把租来的房子再转租给别人
“二房东”在生活中并不鲜见
【荞麦枕头|眉山这“二房东”不是想当就能当（内附视频）】然而
转租房屋不是随心所欲
必须得到房主的同意
洪雅县一位租房者
在未经房主同意的情况下
将房屋转租给他人
被房主诉至法院
近日 ， 洪雅县法院开庭审理了
一起房屋租赁合同纠纷
6500元租的房 1.2万转租2020年6月 ， 彭女士与房主黄先生签订《房屋租赁合同》 ， 约定以每年6500元的价格承租洪雅城区某小区房屋 ， 租期5年 。 2021年7月 ， 彭女士给房屋添置了一些家具家电后 ， 将房屋以1.2万元的价格转租给他人 。 偶然房主黄先生知晓情况后 ， 向彭女士提出增加租金事宜 。 两人协商未果 。 2022年1月 ， 黄先生诉至法院 ， 请求法院判令：解除租赁合同 ， 彭女士返还5500元转租收益 ， 不退还租房保证金1000元 。
知晓不能直接视为默认庭审中 ， 黄先生表示 ， 彭女士违反《房屋租赁合同》约定 ， 在未取得其同意的情况下 ， 私自将房屋转租给他人用于获利 。 彭女士违约在先 ， 应解除合同 ， 保证金不退 ， 彭女士还应将“非法赚取的5500元收益返还给房主” 。
彭女士辩称：转租的事实 ， 黄先生早已知晓 ， 且双方多次在微信上讨论此事 ， 转租到现在已超过6个月 ， 应当视作默认了转租行为 。 如果黄先生执意解除合同 ， 应退还保证金及添置的财产 。
【民法典第七百一十六条第二款规定：“承租人未经出租人同意的 ， 出租人可以解除合同” ， 第七百一十八条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租 ， 但在六个月内未提出异议的 ， 视为出租人同意转租 。 ”】
经依法审理 ， 法院认为：彭女士转租行为到黄先生起诉时尚未达到六个月 ， 所以依照法律的规定 ， 黄先生有权要求解除租赁合同 。
至于黄先生主张的退还收益的问题 ， 法律有明确规定：“在租赁期限内因占有、使用租赁物获取的收益 ， 归承租人所有 。 ”彭女士可以不退还转租取得的收益 。
法院判决：解除双方房屋租赁合同 ， 被告彭女士应于判决生效之日起三十日内返还房屋；驳回原告黄先生其他诉讼请求 。
法官说法：不能擅自转租
“房屋租赁关系的基础是出租人对承租人的了解和信任 。 如果承租人擅自转租 ， 不仅会破坏出租人对承租人的信任 ， 而且还将减弱出租人对租赁物的控制 ， 增加租赁物被损毁以及不能收取租金的风险 ， 因此法律规定了承租人转租应当经得出租人的同意或者追认 。 一方面是保护出租人的合法权益 ， 另一方面也是维护稳定的市场经济秩序 。 ”案件承办法官王雪梅特别提醒：承租人应注意 ， 不能擅自转租房东的房屋 ， 否则将面临解除合同的风险 。
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