珠江新城|手头有千万，你选1套琶洲南TOD，还是2套珠江新城二手房？( 二 ) 二手房|阳台|越秀

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对比之前流传的205户型，两个暗卫不见了，空间布局也更加合理。
4、141㎡有两个户型，都有一些变动。
01户型，入门左侧本来是一个挤出了一个房间，现在直接分隔成一个阳台，玄关位更加宽敞了。

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02户型，也搞了大阳台，厨房和次卧的位置对调，视觉上拉宽客厅的空间感。

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综上， 5个户型变化，其实都有意向豪宅标准靠近，都拉长了阳台，基本都把21世纪狗都嫌的暗卫去掉，空间布置合理地浪费。
据说，琶洲南TOD首推位于西区的1#、8#、9#三栋住宅，面积段涵盖142㎡-310㎡的户型（就是上面说到的5个户型了）。
其中， 1#为2梯2户的大平层， 8#和9#均为2梯3户。
【珠江新城|手头有千万，你选1套琶洲南TOD，还是2套珠江新城二手房？】价格嘛，有很多种说法。
去年房叔跟越秀内部人员聊天的时候，他们透露内部理想定价是10-13万/㎡。
现在有说10-15万/㎡，有说13-14万/㎡。
就那最低的来算吧， 10万一平，买最小的142㎡户型，最低门槛也要1420万元。

说实话，之前琶洲南TOD敢拿出那样的户型，一方面应该是限价，既然价格低，户型烂一点也过得去，现在限价放松了，价格高了，户型也得提升一下；另一方面，可能是觉得这样的地段，垃圾都会有人要。
说到底，琶洲南TOD最值钱的还是地段。

项目对面就是琶洲
所以呀，为了凸显项目的价值，越秀把大家叫了快一年的赤沙TOD改成了琶洲南TOD ，就像村里的如花进城改叫nacy一样，瞬间高大上起来。
不过，这里还是得提醒一句，琶洲这两年之所以这么火，是因为琶洲人工智能和数字经济试验区的规划，并且很多大厂在这边拿了地，看起来前景很好。
但，大厂拿地是一门生意，最终有多少核心部门会来这里办公还是有变数的。
就像我所知道的，鹅厂这边的微信部门，从TIT搬到琶洲可能还得两三年，这两三年里，什么事情都有可能发生。
如果没有这些大厂的核心部门，琶洲的价值要打很大的折扣，只能算是吃珠江新城的剩饭了。
这个可能性不大，但是存在。

按照最新消息，项目预计四月底五月初开盘。
很明显呀，人气再高的网红盘，也不想错过一年中为数不多的营销节点。
但是，这一次很可能没办法去到楼盘现场买房。
昨天，房叔去琶洲南TOD工地逛了一圈。
琶洲链接项目的黄埔涌桥，架起了绿色围挡，贴上来“危桥改造”字眼。

连接项目和琶洲的桥在重新装修
一端是高端住宅，一遍是琶洲，链接两端的桥也得扮靓靓，上档次才行呀。
至于项目，也在飞快建设。
去年12月，房叔来的时候，项目还在挖地基。
昨天看到，好几栋主体都起来了，传说中的会所（前期用作销售中心）主体也基本建成了。

旋转建筑就是会所，会暂时用作销售中心但是传说中的滨水开放空间区，现在还只是一片黄土地。
虽说面对的是黄埔涌，并不是珠江，但是按照越秀自己爆出来的效果图，加上有越秀和樾府打样，大家的期待值还是拉满了。
现在距离项目开盘只剩下1个月多，要把桥改造好，道路铺好，滨水开放区搞好，样板房搞好硬装和软装……

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