郑州|这座国家中心城市，为何打响全面“救市”第一枪？( 二 ) 楼市|中心城市

没有信心，房企不拿地了，客户不买房了，大家都躺平了，郑州楼市就这么步入了“黑铁时代” 。
楼市一片颓靡，也造成了郑州经济增速的下滑。
郑州， 2021年GDP仅为12691亿元，甚至下半年一直是负增长，跟同属一个梯队的青岛、无锡、长沙差距不断拉大，被佛山紧追，与几个黑马省会济南、合肥、福州的差距也在逐步缩小。

▲图源：时代数据
种种这些，成了郑州打响新一线城市全面救市第一枪的主要背景。
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高光
一直以来，土地财政几乎是所有中国城市快速发展的秘诀。
经济学者兰小欢在《置身事内》一书中，总结了过去这些年地方政府发展经济模式的三大特点：城市化过程中“重土地、轻人”；招商引资竞争中“重规模、重扩张”；经济结构上“重投资、重生产、轻消费” 。
重土地，重扩张，重投资，这几点放在郑州身上尤其贴切。据新华网统计，郑州是24座万亿GDP城市里，土地财政依赖程度最高的，高达28.9% ，已经超过了昔日的“卖地狂魔”杭州。
甚至可以说，郑州近20年来的发展是“卖地卖出来的” ， 600个城中村，每个村2000人，催生了大量热钱。 2000年东区2万一亩地都没人要，到2014年就飙升到480万一亩， 2019年那会，郑州出售的土地面积达到杭州的2倍。
只不过在新一轮的城市化进程中，经济的天平正从效率一端转向公平一端，卖地拉动经济、无序扩张的时代逐步式微，靠土地财政支撑城市发展的模式已经难以为继。
叠加房地产税呼之欲出，一众房企陷入嗷嗷待哺之境，不少城市都亟需告别楼市依赖症。
郑州并非只有把当地的经济绑在楼市上这一条路。
全省近1亿数量的人口红利，八爪鱼般完善的米字型交通网络，一片重围中拿下富士康等转移产业，靠临空经济、中欧班列壮大外贸经济，都是这座城市的底色优势。
也正是凭借这些利好，郑州在北方经济相对失速、南强北弱的新变局中，一路赶超济南、哈尔滨、沈阳、大连、西安，紧追青岛，跻身万亿级城市，闪耀北方。

▲近40年郑州GDP在全国城市排名中的变化表
比如前几年的耀眼成绩，对大郑州来说可谓扬眉吐气：
2017年，斩获国家中心城市；
2018年，实现三大飞跃：GDP总量破万亿，常住人口破1000万，人均GDP破10万元；同年，国务院印发通知，支持郑州机场利用第五航权，允许外国航空公司承载经郑州至第三国的客货业务；
2019年， GDP增速（6.5%）位居重点城市第一梯队，跑赢全国水平（6.1%）;
……
一时间，它不再是外界眼中“没存在感”、“外省招黑，省内不服”的郑县，而是领军破风、承载着“破解南北差距”命题的大郑州。
一方面，劳务输出的数量在逐年减少，越来越多的河南人开始用脚投票，回到家门口工作，郑州人口回流现象愈发明显。目前郑州的常住人口有1260.06万，净流入人口达到378.46万，排在全国第10名，增量位居中部第一。

▲图片来源：第一财经，根据各地统计年鉴、统计公报、公开数据整理
另一方面，随着强省会的推动和本省经济的发展，郑州还先后建设出极具活力的郑东新区和临空港区，前者从昔日房价三四千的“鬼城”狂飙到均价三万，彻底实现了逆袭；后者坐拥300余家产业链上下游企业，已形成以智能终端为代表的世界级电子信息产业集群。
这其中，标志性事件便是拉来了富士康。

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