二手房|二手房停止贷款，新规之下，有两类人或将受到影响限贷|银行

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成功的人做别人不愿做的事，做别人敢做的事，做别人做不到的事!

前言中国房地产的高房价都是被炒上来的，这是很多人的共有认知，当大量的人口涌入到城市当中的时候，住房需求也迅速开始上涨，为了满足这些巨大的人口需求，房地产在那几年也迎来了快速蓬勃的发展，当市场当中的楼市成为一种稀缺产品的时候，其价格也就应声而涨，在这背后，炒房团也看到了机会，通过大量资金囤积多套房产，试图让自己的财产翻倍，正是因为如此，很多人也声称炒房是中国房地产的一种悲哀。
二手房受到欢迎的原因高房价成为了很多的实现住房梦想的阻碍，同时楼市上涨，也让二手房的交易变得异常火爆，从之前的一些历史数据也就能够看出二手房曾经是多么的火爆， 2013年，上海全年二手房的成交量在27万套左右，仅仅只是在3月份的时候，就已经达到了5万套左右，即便是在2020年，受到疫情影响，上海在11月的时候还创造出了单月3.2万的成交量， 2020年上海二手房的交易额在千亿元左右。

除此以外，西安南京广州城，诸多城市二手房的交易增长速度也更加快，许多人之所以购买二手房，原因有三点，第1个便是地段好，李嘉诚就曾经说过，买房子更重要的是要看地段，二手房一般都处在市中心的地段，因此二手房拥有较好的增值空间，同时二手房属于现房，不用等待交房，买到便可以拎包入住，这也是二手房与期房最大的区别，其三便是二手房，一般周边配套设施都已经成熟。
尤其是经过多年的发展后，二手房周边的商业圈已经建设完毕，学校医院等配套也已经完善，而我国城镇化率的不断提高，到2020年底的时候，城镇化率已经达到了64%左右，距离发达国家的70% 。也仅仅只到7%不到，而在国际对经济发展的推理中，城镇化在30%-70%之间，社会经济发展较快，同样房地产行业对经济提升的贡献值最多，也是在这样的背景之下，二手房的价格也一路飙升。

二手房限贷在深圳，二手房的价格就曾经高达50000元每平米，即便是在南京地区，二手房的价格也比新房高出8000元每平米左右，按照一般家庭装修标准的话是在2500元每平米，在互联网高速发展的时代，倘若高于这个标准，则说明这套房产的增值空间较大，简而言之就是，即便是投资二手房，也能够赚得盆满钵满，只是房地产的市场，终究要回归到一个理性的轨道当中，早在2021年的时候，深圳已经率先发布了，关于建立二手房住房成交参考价。
随后在5月成都住建局也成立了二手房成交参考指南，随着两个明星城市的相继发布，越来越多的城市开始发布了适用于自己城市的二手房参考价格，意思就是，在售卖自己房子的时候，不可以漫天要价，城市所公布的参考价，房东而出售二手房的时候，要么按照参考价出售，要么就不能在二手房交易平台，除了城市发布参考价以外，还有一些城市更是出台限贷政策，譬如河南郑州的银行，就针对二手住房的贷款，提出了以下几点要求。