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兰亭|高速盛荟破10万了，金融城还能入场吗？( 二 )

小三兰亭


所以兰亭挂得高 ， 但是成交少 ， 并不能以其中一套的成交价格来断定整个小区都值这个价格 。
这个逻辑适用于其他小区 ， 这种情况一般会被中介拿来炒作 ， 借此催你赶紧买房 。
我们承认里面望花园的价格会贵一些 ， 安静不吵的房源确实可以卖贵一些 。
但是 ， 金融城的选筹摆在这里 ， 两房400万起 ， 三房600万起 。

金融城的房价天花板 ， 不是由兰亭决定的 ， 兰亭只是一个刚得不能再刚的刚需小区 ， 天花板没那么高 ， 以改善为主流的大平层才是金融城的天花板 。
刚需是因为它便宜才买的 ， 但如果贵了之后他们就会有其他选择 ， 他们可以选择附近的其他二手 ， 价格是一定是会外溢的 。
目前 ， 金融城主要还是以两房三房为成交主力 ， 总价在400-800万之间 ， 超过一千万选择金融城的性价比不高 ， 因为你有更好的选择 ， 比如琶洲或天河公园 。
那适合买兰亭的应该是哪些人呢 ， 要么是不需要学位的刚需小年轻 ， 要么是投资客 ， 他们有拿到更优势价格的手段和机会 。
03.兰亭现在还能买吗？当然可以买 ， 随时都可以买 ， 将来也还会涨 ， 过几年也不止现在这个价格 。
但我们要把买入逻辑和方向说清楚 。
1、上面说了 ， 兰亭是刚需小区 ， 买它的两房和三房即可 ， 总价介于500-900之间 。
2、文首说的四房正常应该要比三房单价贵两万以上的 ， 甚至更多 ， 但改善型的买家其实不太愿意跟刚需挤在一起 ， 特别是超高层三梯七户的电梯里 。
所以刚需里的大面积 ， 一手开发商卖得贵 ， 不代表二手卖得贵 ， 二手的时候挂得贵 ， 但是成交起来并不贵 ， 因为受众少 ， 成交周期长 ， 行情好的时候才容易出手 。
比如天朗明居110的三房就不好卖 ， 美林湖畔155的四房也不好卖 。
3、兰亭成交价的天花板其实应该是6/7栋楼王126的四房 ， 以及望花园102的三房 ， 但是这两栋一直没有人卖 ， 也没有人成交 ， 当时也是开发商拖到最后才卖的 ， 所以我们也看不到兰亭的天花板在哪里 。
因为这两栋最安静 ， 又不是超高层 ， 只是两梯六户而已 。

4、刚需喜欢随时可以买 ， 投资的话建议全款操作 ， 不建议刚需以投资的思想入手兰亭 。
因为你是要住的 ， 兰亭只是个刚需上车而已 ， 既然是上车 ， 将来一定会置换的 ， 要么为了改善 ， 要么为了学位 。
5、兰亭目前的这个价位区间 ， 正好卡在了广州刚需和刚改上车的主流段位上 ， 也是未来非常看好且增幅最大的一个板块里面 。
6、当前兰亭放盘数量在60套 ， 总户数3535户 ， 而骏景共7000户 ， 放盘数量在150套左右 。
看上去兰亭好像没有骏景的一半 ， 但是兰亭只有一二期在放卖 ， 三期还没有卖 ， 而且有大量未满二未满五的没放出来 ， 等到将来满二或满五了 ， 会出来更多 。
那时候刚需盘是很容易踩踏的 ， 大家争相出货 ， 特别是两头靠高速路口的卖得又贼便宜 。
04.金融城还有机会吗？当然是有的 ， 兰亭涨上去了 ， 其他的机会就来了 ， 这句话是真的 。
那些总价在800万以内 ， 如果两卫更好、楼龄次新、带花园小区、户型方正、学位比兰亭更好的 ， 这些将会接力 。
具体哪些小区 ， 可以看一下之前的文章 。
然后再蔓延到其他第二第三梯队的小区 。
金融城限高解决后 ， 已经吃了一波涨幅了 ， 如果想要继续夯实它的价格 ， 金融城必须要有实质性的进展 ， 不能纯粹靠投资型驱动 。

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