兰亭|高速盛荟破10万了，金融城还能入场吗？小三

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这是拿铁房产观的第137篇原创

想必大家都知道兰亭盛荟那套3栋顶楼卖掉的事情了吧，实际成交单价9.1万，算上税费快10万了。
首先恭喜卖家，卖出一个好价格，也要恭喜买家，买到了好房子。
业主们一定也都传开了，业主当然高兴呀：就值这个价。
不喜欢兰亭的人会说：高速上盖的一个小区，城中村包围，这么贵傻子才买，都是投资客在炒作。
不好意思，我可能要两边各打一板了，让你们都清醒一下。（文末干货）
今天，我们就要通过现象看本质，所以，本篇文章要解决几个问题：
1、兰亭盛荟真的值这个价格吗？
2、现在买会不会追高？
3、金融城是不是还有机会？
看完本篇文章，你应该就能找到以上问题的答案。

这是我在车上拍的照片，兰亭由于周边是一堆城中村，而且楼下是高速，只要走过这条环城高速的人，应该都知道这个盘，上面那几个大字清晰可见。

01.兰亭为什么会受追捧？兰亭主要分29/33/44层三种高层住宅，户型主要为60-80多的两房， 75-90的小三房， 98-107之间的三房两卫，以及120-135的四房，户型分布非常复杂，也有一些120-133的大三房，格局和四房一样，不知道设计时为什么少间房。
看到以上产品，你应该就知道了兰亭就是一个非常纯粹的刚需小区，两房小三房为主流，四房分布非常少。
目前大部分未满二，三期甚至很多都没有出证。
兰亭好卖的原因无非就是几点：
在金融城众多二手楼里，楼龄最新，小区最大，户型方正，景观好，位置也不错。
在房价上涨顺序里，一般是整个片区小面积总价低的优质产品（记住这几个关键词）先发力，再轮动到其他的小区。
在没有兰亭前，金融城三房的上车门槛大概是350-400万，比如阳光假日园82的小三房，那时候兰亭还是不能在二手市场上交易。
两房上车门槛最低的是美好居和天朗明居，大概才200多万，如今虽说没有翻倍，但是三房的上车门槛至少550万起，两房400万左右了。
那我们来看看兰亭的上车门槛是多少，如果按单价8万算，兰亭两房上车门槛是520万，三房上车门槛是600万，最近放出来的一些有性价比的房源也是这个价格。
也就是追平了其他小区同样的总价而已，但是由于兰亭的面积更小，所以单价显得更高。
这个价格和金融城当前上车门槛相当，只是两房要贵一些，三房是差不多的。
02.刚需客群为主就目前而言，兰亭为什么会这么受追捧，主要还是总价低。
和金融城其他小区比，比如骏景的小三房，起码也是六百多万，和兰亭差不多，骏景的三房两卫也要七百多，和兰亭也是相当的。
但为什么有些人选兰亭呢，是喜欢它新一点，园林漂亮。
但为什么还有人选骏景呢，是因为它的学位和地段、配套更好。
并不是所有人都会选兰亭，按照你的逻辑，那骏景都没人买了，赶紧大跌吧。
当然没可能，目前整个金融城二手成交最多的还是在骏景，不是美林，更不是兰亭，所以这里才把骏景拿出来对比。
兰亭所有房源都没有满五，要交5.3的增值税，大概在30-50万之间，这些对于刚需来说，是一笔不小的数目。