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恒大|5年后，房子是“随便挑”还是“更买不起”？马光远两句话说透了( 二 )

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②其次我国房价已经处于高位 ， 很难再继续上涨 。 如果老百姓的收入能随着房价上涨 ， 房价继续上涨还有情可原 ， 但这两年由于疫情冲击 ， 老百姓收入并没有明显的增长 。 如果房价继续上涨 ， 很可能最后把“刚性需求”也抹杀掉 ， 到那个时候 ， 商品房可能真的要面临“有价无市”的局面 。
另外在很早之前 ， 马光远对于未来楼市的发展给出了3个20%的理论：马光远认为未来房地产分化的趋势会更加明显 ， 绝大部分城市房价下跌或成为常态 ， 未来只有20%的房企能活下来、只有20%城市的房价还会上涨、城市中只有20%的房子还有投资价值 。
任泽平曾经说过 ， 房价短期看金融、中期看土地、长期看人口 ， 我国楼市之所以出现分化 ， 本质上是人口流动造成的 。 随着我国城镇化进入深层次阶段 ， 我国人口会进一步向头部城市转移 ， 因为这些城市能给年轻人提供更多的就业岗位和创业机会 。 因此未来我国一些头部城市的人口还会继续增加 ， 有了人口的支撑 ， 这些城市的房价就会继续上涨 。 但因为城镇化进程的放缓和住房资源不可能再像过去那样稀缺 ， 因此这些城市的房价会涨 ， 但不会再像过去那样大涨 ， 小幅度上涨的概率比较大 。

但一些四五线小城市和一些县城未来房价下跌的概率更大 ， 因为这些城市的人口会向大城市流失 ， 未来人口会不断减少 。 再加上之前很多一二线城市限购 ， 导致很多投资炒房者向这些小城市转移 ， 随着房价的回落 ， 这些投资炒房者开始撤离这些城市 ， 这个时候这些城市会出现房价虚高、资源过剩、需求不断减少的情况 。 因此这些城市的房价出现回落是必然的事情 。 社科院发布的中国住房发展报告（2020-2021）也明确指出 ， 四类地区属于风险区域：城市群都市圈以外的收缩型城市、资源收缩型城市、欠发达的四五线及以下城市、边境偏远城市 。
通过上述分析我们可以得出结论 ， 2022年不买房 ， 5年后对于那些人口持续流入的城市来说 ， 房价还有一定上涨空间 ， 但不可能再出现过去大涨和翻倍上涨的情况 。 这些城市的房子可能个别区域会出现“买不起”的情况 ， 但总体来说不会再像过去那样涨得非常夸张 。 而对于那些人口不断流失的城市来说 ， 房价很可能会持续下跌（但不会出现断崖式下跌） ， 最终会回到合理的水平 。

最后你认为未来房价是否还会继续大涨？欢迎在评论区留言讨论 。

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