??广州旧改尘埃落定之后，我们已经相继关注了增城、番禺、白云、南沙、海珠几个区的情况，这次将目光放在“没人疼、没人爱”的花都区。
??昨天，广州市规划和自然资源局花都区分局官网发布了一则消息，市级有关领导在3月初前往花都区交流指导城市更新专项规划工作，并提出了重要指导意见。
??城市更新要避免大拆大建、避免过度地产化；
??坚持可持续发展理念，系统研究，分区引导、分类施策、分步推动；
??根据指示精神推动城市更新项目落地，高质量开展低效与存量建设用地开发利用，科学有序推动城市结构优化。
??直接地说，最重要的是第三点，花都区确认继续推进的旧改项目，进一步得到了明确意见，将进入推进工作的“快车道”。
??在今年花都区工作会议上，已经确定今年将稳步推进横潭村、田美村2个已获批旧村改造项目，积极推动三东村改造项目片区策划方案获批，探索谋划三华村更新改造新模式。
??下面重点来看下横潭村、田美村，以及花都区旧改的整体情况。
??田美村（东南社）-富力地产
??田美村，位于花都区中部、花果山公园东面，临近花都区政府、广州地铁9号线花果山公园站和马鞍山公园站，是花都区中心城区的重要组成部分。相信，整体素质无需赘述。
??田美村是一条“巨无霸”旧村，面积达到5.6平方公里。不过，并非全村进行推进旧改工作，整体采用全面改造、综合整治混合改造模式。其中，仅有东南社进行全面改造，其余社将按照计划开展综合整治。
??田美村东南社旧改推进工作十分速度，从正式启动前期工作到完成招商，刚好仅有了一年时间。
??2018年2月份，田美村入选《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》，是花都区唯二入选全面改造的旧村；同年6月，开展基础数据调查工作；8月完成改造意愿表决。
??2019年8月份，田美村东南社进行公开引入合作企业表决，确定广州富力地产为项目合作企业。按照招标文件要求，合作企业需在2020年第一季度内动工建设安置房。
??改造范围为荔枝基路以北、宝华路（规划）以南、曙光路以西、天贵路以东，村户籍人口583户、1494人，涉及建筑物417栋，现状建筑面积约6.85万㎡，总用地面积约11.48公顷，总投资金额17亿元。
??根据规划，田美村东南社将新建6栋安置房，新增23-25处公共配套设施，包括一所20班的幼儿园、消防站（3000㎡）、社会停车泊位500个等。
??踩在最后时间节点上，田美村东南社全面改造项目于2020年3月30日举行了奠基仪式；同年11月份，正式启动拆迁补偿安置工作；截至2021年3月份，签约率超过了80%。
图源：富力城市更新集团
??到了2021年6月份，上述项目复建区举行动工仪式，正式进入施工建设阶段；8月份，改造范围内集体物业全部完成拆卸，但整体签约率仍是超过80%、拆卸率为超60%。
??透过项目施工主体广州富美工商信息变动得知，目前项目获得施工主要有4栋建筑楼宇，包括复建区住宅楼F5、F6栋）、商业FS1栋、酒店FS2栋；以及，两座祠堂及市政基础设施施工。
??今年，花都区确定稳步推进田美村旧改工作，毫无疑问后续会继续进行拆迁、安置工作。
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