3月10日,长沙2022年第一批集中供地正式挂牌。
今年首次集中供地共挂牌22宗国有建设用地,总面积119.23公顷,总起始价169.54亿元。
【 出让|长沙22宗地集中挂牌,首次“根据开发品质等因素进行价格监制”】据悉,今年第一批集中供地将于4月12日正式开拍。
1.增加了中心城区优质地块
本次供地数量最多的是岳麓区,供应8宗。此外,雨花区6宗、望城区4宗、天心区2宗、开福区1宗、长沙县1宗。
总体来看,本批次供地较以往增加了中心城区优质地块,宗地面积不大,开发周期较短,投入资金较少,限制性条件减少。
同时,调低了商住用地的商业用地占比。整体供应增加了住宅用地占比,纯住宅用地有10宗。
比如,备受关注的滨江C3地块、开福区汽电地块、24号南地块挂牌,而洋湖、梅溪湖亦有地块“上架”。
258探房(微信号:xxcbcdc)梳理发现,出让面积最大的为大王山片区的[2022]长沙市023号地块,出让面积达119771.26㎡。
起拍总价最高的为广泛关注的天心区24号南地块,即[2022]长沙市014号商住地,起拍总价31.77亿元。
限价方面,在明确具体住宅(毛坯)最高销售均价的地块中,限价最高的为咸嘉湖街道的[2022]长沙市019号商住地,限定住宅(毛坯)最高销售均价14200元/㎡。
此外,本次集中供地还有多宗地块未明确限价,部分标明根据开发品质等因素进行价格监制,部分地块标明按长沙市政策进行价格监制。
2.首现“根据开发品质等因素进行价格监制”
值得注意的是,这一次集中供地有一重要变化,首次出现根据开发品质等因素进行价格监制。
有这一要求的地块包括滨江C3地块、洋湖南西南角地块、梅溪湖二期滨水产业组团地块、省话剧团棚改地块、小林子冲棚改地块、梨子山棚改地块等6宗地。
这一表述的出现有何影响?
从政策端来看,2月28日举行的长沙市住房和城乡建设工作会议曾透露,根据刚需、改善型住房需求特征优化政策,试行“限房价、控地价、竞品质”土地出让方式,满足群众合理购房需求。
很明显,从满足群众合理购房需求,特别是改善型购房对于品质的需求出发,这一次集中供地的变化,是长沙“竞品质”土地出让方式的一次新尝试。
这样的尝试对应的是长沙目标:逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房格局。
所以,长沙计划将建设一批高品质、改善型、标杆式住宅项目,引导房地产市场多元化发展,形成梯次型、品质化住房项目结构。
而明确“根据开发品质等因素进行价格监制”的6宗地块,在此前长沙公布的第一次优质地块集中推介手册都有“高品质住宅”“标杆性项目”的定位。
无论如何,“根据开发品质等因素进行价格监制”意味着长沙迎来品质决定价格的时代。
新的时代将给长沙楼市带来什么变化,我们拭目以待。
潇湘晨报采访人员罗雅琪 牛蕊
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