冬去春来，国内多地楼市购房及金融政策的松绑，让省城业内对新一年楼市回暖充满信心。但紧随而来的楼盘降价抢客举动，再度让省城楼市前景扑朔迷离。连日来，山西晚报采访人员走访市场发现，3月伊始出现的降价盘，再一次影响了行业重振旗鼓的信心。那么，太原楼市何时回暖?这种状况又因何而起呢?
A太原:楼盘“内卷”严重
上周，位于太原市东中环的明星楼盘--红星紫御半山的一条低价售房广告，引发业界及置业者关注。该楼盘置业顾问、房产经纪人在微信朋友圈及各网络平台发布了这样一条信息:“新房现房，卖火了，首付20万元至25万元买红星品牌房企三居，有25套跃层，带40平方米至120平方米院子，网签交钥匙，起价5999元/平方米，均价6750元/平方米，房源有限，欲购从速!”如此诱人的价格，引发一众购房者追捧。该楼盘一位置业顾问称，持续好几天售楼处都人满为患，前来到访的客户很多，比平时的几组客户增加了数倍，工作人员应接不暇。据悉，这家楼盘已不是第一次用低价来促成交，堪称近两年太原楼市“内卷”的标杆项目之一。
事实上，促销降价已经成为楼盘揽客见怪不怪的事情。2020年至今，多个标志性拉低全城房价的降价事件，让人记忆犹新。
2021年秋季，综改区主力楼盘纷纷降价;2020年，西中环楼盘万达西岸class 开盘即比周边同类楼盘降价1000元/平方米，短暂的降价引发成交量的激增;首开·国风琅樾降价500元/平方米;雅居乐柏悦雅郡推出特价房，精装房价格仅7900元至8600元/平方米;位处西中环、万元成交片区的新城长风悦府，房价在2021年降到了“6字头”……不仅如此，号称终极置业需求且传世保值的多个代表性豪宅项目，推出的毛坯房降价幅度达到每平方米近万元，豪宅卖成了刚需盘。全城楼市仅有极个别项目可以在这场泥沙俱下的行业变动中独善其身。
虽然楼盘降价消息不绝于耳，但对于此次红星紫御半山的降价，业内人士称之为“房价已降得不成样子”。起价“5”字头、均价“6”字头的低价，让人仿佛回到了10年前，这让许多省城已置业的市民疑问丛生:曾经卖到13000+元、15000+元、18000+元甚至2万多元的房子，每平方米的利润空间到底有多大?现在五六千元每平方米的房子，成本又是多少?用的都是啥建材?低于土地建安成本价的房子能不能按时交房?自己看中的房子，未来还会继续降价吗?……可从降价楼盘的角度看，不通过渠道狂打降价牌，目前已无法找到更好的卖点实现回款，影响到项目、区域公司甚至集团的整体运作。另外，面对集团严苛的销售回款量化考核，一些房企高管为了职业前途不得不火中取栗。
2021年，席卷全城的楼盘降价，让已购房业主无法接受，他们不少人认为这是开发商扰乱市场行情之举，要求开发者恢复原价销售，不得降价。而楼盘你方唱罢我登场的降低之举，不但引发了大批业主群体性维权事件，已波及到地方政府的招商引资、土地成交、二手房市场以及需求端的购房信心。
山西晚报采访人员了解到，尤其是2021年10月份以后，太原多个品牌房企楼盘降价已从暗降变成明降，降价理由也不再从装配户型调整、楼层朝向位置欠佳等方面找借口，曾经极少量尾房清盘的特价推盘行为变成全线预售房、准现房甚至现房产品的降价。
不仅太原如此，全国多个城市亦是如此。去年四季度，全国先后有20余个城市发布“限跌令”，但太原乃至山西一直没有发布类似“止跌限跌”的相关政策，太原楼市的回暖一直停留在业内及业主的期待中。
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