宅地|上周楼市整体成交下行，地市整体供求环比走低 a5420

楼市整体成交量下降，各线代表城市同环比均下降。分城市来看，二线代表城市环比降幅大于一、三线代表城市。监测城市库存总量整体上升，北京升幅最大。地市整体供求环比走低，宅地供求环比上扬，整体均价较上周走高，宅地均价环比倍增；房企融资以超短期融资券为主，拿地城市集中在南昌、珠海、丽水等。
政策：住建部：到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑；郑州重启货币化安置，广州落实广东省内购房“满五唯一”免征个税；交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下降；土地：出让金总额较上周略增，南昌收金逾51亿领衔；二线城市交易活跃，成都455亿挂牌50宗宅地。
交易
▌交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下降

数据来源：中指数据CREIS
▌周度整体：楼市整体成交量下降，同比降幅扩大

数据来源：中指数据CREIS
▌一线城市：整体成交下降，上海降幅较大
上周一线城市整体成交环比下降12.8%，上海降幅较大，约为25.5%；广州居其次，降幅为15.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为50.2%。其中，上海降幅较大，约为53.6%；深圳居其次，降幅为51.6%。
表：一线城市成交面积同环比情况

【宅地|上周楼市整体成交下行，地市整体供求环比走低】数据来源：中指数据CREIS
▌二三线城市：超八成城市成交环比均下降，南京降幅显著
二线代表城市环比下降21.8%，同比下降46.3%。环比下降的城市中，南京降幅显著，约为48.7%；宁波居次位，降幅为37.9%。三线代表城市成交量环比下降20.5%，惠州降幅较大，约为23.7%。同比来看，三线代表城市整体下降65.8%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS
▌库存总量整体上升，北京升幅最大
监测的7个代表城市库存环比整体上升3.59%。监测的城市中，北京库存升幅较大，约为14.34%，杭州升幅为3.49%，位居第二；广州升幅为3.37%，位居第三。
表：上周重点城市库存水平变化

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商办
▌福州市政府下发《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》
近日，福州市政府下发了《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》，《实施意见》在方案管控方面提到，严禁在工业项目用地上建设用途为成套住宅、宾馆酒店、培训中心、专家楼、招待所等非生产性配套设施。工业建筑（含厂房、仓库）平面布局不得采用住宅套型，不得设置飘窗及阳台，不得设置厨房等居住空间。
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近日，天津市商务局发布消息，2022年天津市全力推动构建国际消费核心承载区，提升改造传统商业街区，建设时尚商业综合体，实现“一区一中心”，着力提高城市全球影响力竞争力美誉度。2022年，天津全市拟新开20个大型商业综合体，其中新开10家大型购物中心，10家社区型购物中心，累计新增商业面积148万平方米，新增商户2000余家，创造就业岗位1.5万个，总计投资超过100亿元。
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