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对于购房者来说 ， 买房最怕遇到楼盘有问题！要么是楼盘品质不佳、买房后发现楼盘降价 ， 亦或者是虚假宣传等等 ， 而楼盘停工烂尾 ， 对于普通购房者来说 ， 最为担忧 。
这不 ， 潍坊世茂云图、世茂璀璨公园项目的购房者颇为关心 。
世茂云图业主：我是世茂云图2号楼一单元8**的业主 。 2020年9月份我购买了世茂云图的房子 。 合同规定6月30号交房 ， 现在已经3月24号 。 施工工地迟迟不开工 。 工地自从封顶以后已经半年时间没有动工 。
世茂璀璨公园业主：“2020年6月份在世茂璀璨公园8号楼购买住房一套 ， 购买时房屋建到一层 ， 因项目更换承建商 ， 至今近两年迟迟没有开工 ， 两年时间风吹雨淋基本成烂尾……”
为此 ， 有购房者提出“五连问”
1、鉴于世茂集团在全国各地多个项目出现停工烂尾现象 ， 潍坊高新区的世茂云图项目也出现了停工现象 ， 政府有没有介入 ， 防止其烂尾？项目解释是最近潍坊疫情影响 ， 实际经群众反映 ， 去年八月没疫情的时候就开始停工了 。
2、世茂璀璨公园项目是否又像世茂云图一样将土地抵押了？
3、世茂璀璨公园项目的资金监管是否到位？
4、项目获得预售证后 ， 五证齐全后 ， 项目的土地、房屋还可能被开发商抵押出去吗？这不很容易造成购房者无法网签备案等情况？购房者如何辨别以避雷？
5、此前 ， 经潍坊市住房公积金管理中心进行了调查处理核实 ， 潍坊世茂云图住宅所属楼盘土地使用权已对外抵押 ， 购房者还能正常办理房产证吗？
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高新区进行了调查处理 ， 回复如下：
关于不动产抵押后是否可以办理不动产权证书问题 。 根据《自然资源部关于做好不动产抵押权登记工作的通知》（自然资发〔2021〕54号）第三条规定：“《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产 ， 抵押期间转让的 ， 未经抵押权人同意 ， 不予办理转移登记 。 ”抵押期间依法转让办理不动产权证书的 ， 应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记 。
关于世茂云图项目二期停工问题 。 该项目因总包企业青岛房屋建设集团与劳务公司潍坊振泰建设工程劳务有限公司存在经济纠纷导致停工 ， 目前 ， 高新区工程监管中心已成立工作专班 ， 于3月30日下午约谈了世茂云图项目负责人 ， 同时督促青岛房建公司抓紧复工 ， 目前仍在积极协调、全力推进该项目尽快复工 。
关于世茂璀璨公园项目土地抵押及建设情况 。 经调查 ， 世茂璀璨公园项目土地已抵押 ， 该项目目前正常施工中 。
关于璀璨公园项目监管资金问题 。 该项目一期项目合同约定交房日期为2022年12月30日前 ， 目前项目工程已进入收尾阶段 ， 将按照约定如期交房 。 项目资金监管业务严格按照《潍坊市商品房资金监管实施细则》相关要求执行 ， 根据工程进度节点调整留存比例 ， 重点监管取出的资金用于工程建设 ， 优先支付工程款、材料款 。
关于五证齐全后土地、房屋是否可以进行抵押的问题 。 土地不可单独办理抵押登记 ， 未出售的房屋可以办理不动产抵押登记 。
关于房屋办理合同网签、备案问题 。 开发项目在取得预售许可证后又办理了在建工程抵押的 ， 抵押房屋不能进行合同网签、备案登记 ， 目前潍坊预售许可证尚未实行备注抵押信息 ， 购房者购房前可去不动产登记中心查询房屋抵押状况 。
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