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都市圈 ， 被视为城市群发展到成熟阶段的最高空间组织形式 。
上世纪50年代 ， 法国地理学家简?戈特曼提出了这个概念 ， 之后先后形成了纽约都市圈、五大湖都市圈、伦敦都市圈、巴黎都市圈以及东京都市圈 。
而我们的都市圈出现得比较晚 ， 先是上世纪90年代 ， 中国城市化从沿海向内地全面展开 ， 经过几十年的发展 ， 形成了环京环沪以及环深为最主力的三大城市群 。
而城市群所带来的规模效应、辐射效应以及带动周边区域的发展动力 ， 都成为判断一个区域价值的最重要因素 。
对地产开发而言 ， 迈进一个都市圈也意味着可以用更小的管理半径撬动足够大的区域市场 。
在聚焦都市圈的战争中 ， 房企间厮杀得异常火热 ， 最终爆雷无数、泡沫满地 ， 当真是几家欢喜几家愁 。
这不又有一家环京房企爆雷了！
壹
地产下行周期 ， 越来越多的地产开始出现违约和展期；之前是头部地产公司 ， 现在也慢慢延伸到了中尾部地产 。
这一次轮到了北京的一家地产公司——鸿坤集团和旗下的金服平台 。
3月29日 ， 据经济观察报报道 ， 多位投资者购买的鸿坤金服的产品 ， 兑付出现了问题 。 客服回应表示 ， 公司的这个项目停了 ， 微博等平台上也有部分投资者公开反映 ， “鸿坤金服”的产品无法兑付 。
对于网传“鸿坤金服”产品的整体规模大概30亿左右 ， 有投资者表示不太清楚 。 一位鸿坤集团相关人士表示 ， 鸿坤金服是鸿坤集团下面业务板块之一 ， 鸿坤集团业已开始着手与金服协调处理相关问题 。
3月31日 ， 鸿坤集团有限公司发布公告称 ， 受当前房地产行业形势及疫情的影响 ， 公司根据自身实际经营情况 ， 决定主动停止相关投资业务 ， 良性退出 。
鸿坤集团表示 ， 本次主动关停兑付是在3月公司紧急但认真地研究后做出的决定 ， 其根本是为了及时控制风险 ， 保障投资人的权益 。
据悉 ， 此次鸿坤集团的兑付范围包括所有投资产品 ， 不论是否到期 ， 兑付金额为截至方案发布之日 ， 合同约定的投资产品全部本金及利息 。
此次兑付分现金兑付和实物资产兑付两种方案 。
具体如下：
现金兑付方案∶
（1）账户总资产为10万元（含）以下的投资人自本方案公布之日起10个工作日内线上全额兑付 。
（2）账户总资产为10万元（不含）至20万元（含）的投资人在现场签约后36个月内完成兑付 ， 每3个月等额兑付 ， 第一次兑付的时间为投资人签约后3个月内 。
（3）账户总资产为20万元（不含）以上的投资人在现场签约后48个月内完成兑付 ， 每3个月等额兑付 ， 第一次兑付的时间为投资人签约后3个月内 。
实物资产兑付方案∶
鸿坤集团已准备好足够覆盖投资人本息的实物资产供投资人选择 ， 实物资产业态包括在售的住宅、别墅、商铺、公寓、车位等 。
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