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楼市观望情绪越来越浓厚 ， 就算现在开发商跟炒房者不断降价也没能挑起居民的购房情绪 ， 反而在一定程度上加重了居民的观望情绪 ， 因为大部分人都存在“买涨不买跌”的心理 。
因为房产在家庭财富中的占比非常大 ， 超过了70% ， 因此一旦房价出现下跌 ， 居民的家庭财富就会因此贬值 。 没有人愿意看到今天花100万买的房子 ， 明天就变成80万 ， 所以“买涨不买跌”的心理也就能理解了 。
当然除了房价方面的变化之外 ， 现在居民之所以保持观望 ， 更重要的是因为居民对买房已经不感兴趣了！
因为在经过长达5年多的楼市调控之后 ， 房子身上的一些附加属性已经被削弱得差不多了 。
特别是在去年几个大城市对学区制度改革之后 ， 原本附加在房子身上的教育属性 ， 现在基本上已经失去了作用 。 这也导致一些因为教育资源而房价高企的老旧小区 ， 现在的房价出现了大幅度的下跌 ， 据说上海跟深圳都出现了降价百万的房产 。
价格方面的变化最能反映房子的价值变化 ， 而在房子各方面价值出现降低之后 ， 现在的房子基本上已经回归了居住属性 。 也就是说现在房子已经变成了只是用来居住的商品 ， 这就是居民为什么对买房已经不感兴趣的原因 。 因为如果只是居住 ， 租房同样能满足大家的居住需求 ， 而且租房的成本反而会更低 。
也就是因为居民的购房意愿降低 ， 所以现在的楼市库存变得越来越大 。 数据显示 ， 截至2月末全国商品房待售面积达到5.7亿平方米 ， 比上年末增加了6000多万平方米 。 2个月的时间商品房待售面积增加6000多万平方米 ， 可见今年居民的购房意愿有多低了 。 如果这种情况得不到改变 ， 那么以往因为投资房产而获益的炒房者 ， 接下来就要承受巨大的压力 ， 甚至很有可能会成为最后的接盘侠 。
为什么这么说呢？原因其实很简单 ， 因为炒房者玩的就是一个“击鼓传花”的游戏 ， 必须要有接下一棒的人 ， 而这就是当前楼市里炒房者所面临的问题 ， 因为在居民购房意愿低下的背景下 ， 炒房者根本就找不到接棒的人！
一方面是因为上面说得那样 ， 随着房产逐渐回归居住属性 ， 现在大家突然发现买房并不是一件划算的买卖 。 至少从成本方面考虑 ， 买房的成本要比租房居住更高 ， 所以相较而言大家更愿意选择租房居住 ， 特别是现在租房市场得到的保护越来越好 ， 基本上租房居住能享受到的权益跟买房已经没有什么差别了 。 因此相对比而言 ， 居民的买房意愿当然会更低 ， 炒房者想要找到接棒的人 ， 难度只会越来越大 。
另一方面是因为居民没有充足的购买力！别看现在市场上的房价出现了下跌 ， 但实际上在楼市发展的二十多年里 ， 有能力买房的人早就买房了 ， 就算是能力差一点的人也会选择贷款买房 。 因此现在市场上剩下的没有房子的人 ， 基本上都是一些经济实力不够的人 ， 因此就算市场上的房价出现了下降 ， 这些人还是买不起房子 。
有能力买房的人不愿意买房 ， 没能力买房的人想买都买不起 ， 这就是目前楼市的现状 。 所以现在的楼市对于炒房者而言非常不友好 ， 如果手里的房子还卖不掉 ， 那么炒房者就真的会成为接最后一棒的人了 。 当然这对于购房者来说其实是一件好事 ， 因为只有当炒房者在楼市里真的吃亏之后 ， 才会彻底退出房地产市场 ， 到时候楼市也就会回归稳定 ， 而一个稳定的楼市肯定是一个利好刚需的楼市 。
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