文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
从2017年331调控到现在已经五年 ， 天津楼市发生了翻天覆地的变化 。
房地产行业已进入到新阶段 。
你对于房子的“房商”也必须得更新了 。
而且马上要开启一个窗口期 ， 时间会很短 。
对于某些房子来讲 ， 一定要腾挪 。
跟一般物品不一样 ， 房子有双重属性 ， 也就是 ， 资产属性和商品属性 。
过去 ， 资产属性是第一性 。 一套房子两个阶层 。
靠买房真的能够躺赢人生 。
但现在时代不同了 ， 市场环境已经发生巨大变化 ， “房住不炒”成了无法跨越的红线 。
现在天津的房子 ， 基本上只剩下商品属性了 。
也不能说完全没有资产属性 ， 但实在是太少了 。
去年上半年南方城市之所以会上涨 ， 其实就是因为资产属性强 ， 货币推动的 。
而天津在去年上半年只有一少部分新房涨了 ， 二手房基本上没动 ， 除了学区房 。
这也说明天津去年上半年没有人投资 。
现在的天津二手房只是个商品 。
既然是商品 ， 那就按商品逻辑来——越旧越便宜 。
好比手机 ， 5千元买的 ， 用了两年 ， 现在转手卖 ， 1千 。
房子也是同理 。
二手房肯定比新房便宜 。
因为二手房有折旧 。 房龄每增加1年 ， 折旧就增加1% 。
5年内的次新房等同于新房 。 但房龄超过5年后 ， 立马就会把之前的全补上 。
如果未来房价大势 ， 绝对值涨了的话 ， 它的相对值也是下降的 。
这就是商品属性的特征 。
房龄越老 ， 越不值钱 。
居住体验也会变差 ， 会出现各种各样的问题 。
比如外立面显旧、小区物业水平下降、电梯接近寿命极限等等 。
产品也已跟不上时代 。
从外立面就是看出“年代感” 。 19xx年房子基本上是小砖楼 ， 近十年的房子开始引入新材料 。
相比如今新房讲究的“颜值”、会所、园林景观等 ， 刚需盘都能有大宽厅享受 。
那时的房子也就是个房子 。
所以一般10-15年就是个换房高峰期 。
大多数人会选择卖掉老房子换个房龄新的、更年轻的房子 。
“新房癌”也就出现了 。
【交易|窗口期将至！天津这类房子，要赶紧换仓！】讲真 ， 有几个小区能有杭州业主的魄力 ， 众筹建地铁、换外立面 。
天津老房子的命运大抵只有一个 ， 等拆迁 。
但市里房子哪那么好拆 ， 成本太高了 。 和平光拆迁补偿就7万5 ， 南开也得6万+ 。
况且天津基本上不会有大规模拆迁了 。
危改——棚改——旧改 ， 现在已进入旧改时代 。 天津发的文件是要求2025年之前把2000年底前的房子完成旧改 。
这也意味 ， 不会再有大拆大建了 。
现在二手房交易 ， 房龄20年以上的房源 ， 整体占比约达六成 。
这是因为学区房成交多 。 像和平河西的学区房不看房龄 。 剔除这些 ， 实际上天津的绝大多数二手房交易 ， 房龄都在20年以内 。
推荐阅读
- 蔡甜甜|安置房建设加速度！乐清东山南二期、马车河项目和百岱项目将于今年交付
- 二手房买卖合同|二手房交易过户流程，如何进行贷款买房？
- 查封|查封南城都汇9000余套房源？这三起财产纠纷案全部延期开庭
- 武汉|重庆楼市降温，重庆楼市分析第12期
- 保利|一个信号，先让房地产活下来，央行等多部门集体发声，关键时期
- 乙方|银行贷款政策变化属于交易风险，并非不可抗力
- 欧美|欧美房产为永久产权，为何我国只有70年到期后如何处理
- 武汉|武汉楼市分析第12期，现在武汉房价还是一跌再跌
- 住房公积金|租房到期不退押金？中介将被列入“经营异常名录”
- 首套房|二手房满两年即可交易！即墨楼市限购、限售“松绑”