未来房龄超过20年的老房子会越来越没有市场 。
老破小还有落户的需求 ， 老破大的客群太窄 ， 环城的老破小也没有价值 。
都说学区房是工具房 ， 其实市区没有学区价值的老破小也是一种工具 ， 是落户的工具 。
因为老房子户型小 ， 像二三十平的一室、五六十平的两室 ， 大有房在 。
反观新房 ， 大多是80多平米起步 。 70多平米都算少的 。
无形中就抬高了总价预算 。
所以你要清楚 ， 你的老房子是卖给谁的 。
新天津人？刚需？预算有限 ， 又不想离开市区 ， 想要城市生活的？
以后这些年轻人是否会接受没有电梯、天天爬楼的生活？
80后可以 ， 90后、00后肯定不行 。
万科四季文园没有电梯的5层到顶洋房 ， 就卖不过有电梯的8层到顶小高 。
一个1万6上下 ， 一个超1万9 。
这还是次新房 。
由此老房子的境地可想而知 。 如不改进 ， 这类老房子会被需求抛弃 。
更重要一点 ， 需求在减少 。
天津人口已出现负增长 。
最新的2021年常住人口数据是1373万人 ， 比2020年少了13.6万人 。
高考三年学籍限制 ， 外来人口占比在下降 。
还有两把“达摩克利斯之剑” 。
一把是房地产税 ， 今年虽然推迟到 ， 但这事虽迟但必会到 。
只是时间问题 。
另一把就是保租房 。
这是国家战略 ， 号角已经吹起来了 。
2022年要新建6万套保租房 ， 到2025年完成40万套 。
它给年轻人提供了另一种住房方式 。
以后刚需买房或将成为一种伪命题 ， 商品房会是改善的主打 。
现在老房子已经被银行区别对待 。
虽细则不同 ， 但大面一致 。 房龄过老的比较难贷 ， 甚至不给贷 。
有的是40年是道分界线 ， 40年以内的可以贷满25年 。
有的是85年之前的房子就很难贷款了 ， 80年之前的直接拒贷 ， 只能用公积金或组合贷 。
而且房龄越老的房子 ， 业主下调报价的比例越高 。
越没有话语权 。
手续还繁琐 ， 税费也多 。
加之现在新房也开始卖现房了 ， 老房子除了学区价值 ， 没有任何竞争力 。
既没有生活所需的“质” ， 以后还会失去流通性 。
记住 ， 房龄不超20年、有电梯、有学校 。
这样的二手房才有保值力 。
现在政策见底 ， 市场即将回暖 ， 正好打开了一个窗口期 。
一定要把握住机会 。
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