??乐居买房讯 万科洲表最新旧改方案来了！
??4月1日，南海区政府网站发布了关于公开征询《佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案》意见的公告。公告指出，洲表旧改项目将分为四期开发，首期最快12月开建！
佛山市自然资源局南海分局关于公开征询《佛山市南海区桂城街道夏北社区洲表股份经济合作社旧村居改造项目“三旧”改造方案》意见的公告
??根据公告，洲表旧改项目就位于南海区桂城街道夏北社区，具体范围为东至佛山一环，西至宝翠北路，北至宝石西路，南至清风西路，改造范围总用地面积40.9152公顷。
??将采用三种补偿方式
??本项目涉及的权利主体分别为洲表经济社及其宅基地上土地和房屋权属人、夏西经联社及其宅基地上土地和房屋权属人和21宗国有自建房权利人。目前整个项目已经洲表经济社成员大会三分之二以上成员同意、经夏西经联社成员代表会议三分之二以上成员代表同意和经 21 宗国有自建房权利人同意。
旧改范围
【 容积率|首期12月开建！总投资143亿！万科洲表最新旧改方案来了】??拆迁补偿将提供三种方式：物业补偿、货币补偿、物业补偿与货币补偿相结合。其中，货币补偿：按照应得拆迁补偿面积以 3 万元/㎡予以补偿，同时，被拆迁人须同意以3万元/㎡标准按照应得拆迁补偿安置面积向合作开发企业购买国有性质的住宅物业。
??拟分为四期进行开发
??该改造项目属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式，由佛山市南海区万科万鸣房地产有限公司实施全面改造。
??整个项目改造成本约为143亿元，拟分为四期进行开发建设。其中，第一期拟投入改造资金49亿，第二期拟投入改造资金30亿，第三期拟投入改造资金41亿，第四期拟投入改造资金23亿。
??其中，第一期开发范围拟拆除建筑物基底面积1.723公顷，建筑物面积3.7055万平方米，属于本项目一期拆除范围内。第一期开发时间为2022年12月至2026年12月，开发面积为10.1866公顷，其中涉及二类居住用地面积4.9947公顷，容积率为3.2，涉及商务设施用地面积为1.6058公顷，容积率7.49，用于复建安置商办计容建筑面积约12.0278万平方米。
??第二期开发范围拟拆除建筑物基底面积5.6688公顷，建筑物面积10.5038万平方米，开发时间为2023年12月至2027年12月，开发面积为15.2629公顷，涉及二类居住用地面积6.0593公顷，容积率为3.1-3.3，涉及商业设施用地面积2.3901公顷，容积率6.29。
??第三期开发范围拟拆除建筑物基底面积4.6315公顷，建筑物面积10.4369万平方米，开发时间为2024年12月至2028年12月，开发面积为10.3372公顷，涉及二类居住用地面积6.8730公顷，容积率为3.1-3.25。
??第四期开发范围拟拆除建筑物基底面积1.7017万平方米，建筑物面积4.4233万平方米，开发时间为2025年12月至2029年12月，开发面积为5.1285公顷，涉及二类居住用地面积 2.1571 公顷，容积率为3.1，涉及商业设施用地面积为1.2218公顷，容积率6.00。
??地处金融高新区C区
??从项目所在位置来看，洲表旧改项目就位于千灯湖城市发展轴，东至佛山一环、西至宝翠北路、北至宝石西路、南至清风西路，地处佛山中心城区发展重点区域——金融高新C区关键位置。
推荐阅读
- 厦门|华润置地未来之城二期项目总图方案公示 容积率为2.0
- 购房置业|究竟首期房和二期房差别在哪？内行人说出真相，主要有6个
- 容积率|保障性租赁住房土地规划细则公布 明确户型朝向、日照时间、容积率等标准
- 通州|西集共产房一期项目预计12月完工 共有576套房源
- 沈阳|买房必读：一篇看懂土地市场容积率、竞配建等专业名词儿
- 房地产市场|?房地产市场暖意初现
- 住房贷款|2021年12月长沙住房公积金提取额10.69亿元
- 贵阳|珠海香洲区梓贤公馆人才公寓举行首期配租活动
- 容积率|9092万元！龙港一地块挂牌出让，要建安置房……
- 四线城市|地价300万一亩，容积率2.8，四线城市，房价大概会是多少？