种种迹象表明 ， 垃圾债的出现不适某一家房企一时遇到的危机 。 在高收益债券的投资者看来 ， 如果是单个企业出现财务困难的时候确实有很多机会 ， 但当前的问题在于 ， 房企一家接着一家出现债务逾期、违约 ， 这意味着全行业的流行性风险 。
3月24日 ， 旭辉集团召开投资者会 ， 旭辉控股董事局主席林中在会上表示 ， 2022年房地产市场将前低后高 ， 今年初市场已经在复苏 ， 预计5、6月份会迎来小阳春 。
然而 ， 据业内人士消息 ， 旭辉在广州的一处楼盘货值约50亿的楼盘 ， 开盘3个月仅卖出2000万元 ， 连银团机构给其提供的12亿元额度 ， 目前也仅借出来7500万元 。
尽管行业最近不时放出风声来打气 ， 想要稳定市场信心 ， 但是真实的销售情况才是支撑信心的顶梁柱 ， 而这个数据很难在短时间内变好看 。
严跃进提醒 ， 投资者关注垃圾债的迹象也应当从风险角度来看 ， 投资者在认为地产企业价值被低估 ， 进而判断地产债券也被低估的同时 ， 还需要注意一些新的风险 。
根据国家统计局数据 ， 2022年第一季度 ， 房地产销售量价齐跌 。 前两个月 ， 商品房销售面积为15703万平方米 ， 同比下降约10%；商品房销售额15459亿元 ， 下降19.3% 。 数据已经表明 ， 房子很难卖出去 。
今年前两个月 ， 全国土地购置面积同比下降了42% ， 这说明房企已经开始大量减少土地购置 ， 并且房屋新开工和竣工面积 ， 也分别同比下降12%和10% 。
一方面 ， 房子卖不出去 ， 一方面 ， 房企不敢拿地不敢建房 ， 在这样的情况下哪怕是为了提振信心强说好 ， 也未必管用 。
在这个充满了危险的时间节点 ， 投资地产垃圾债本身就是一种赌博行为 。 即便是拿到了71%收益率的正奇也认为 ， 这“本身就是赌博” 。
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