▲央行例会上提到关于发挥未来货币政策重点和方向
南宁捕捉到宽货币信号之后 ， 在3月发布了多项利好政策 ， 比如二套首付比例降低至3成、多家银行房贷利率全面下调、房贷放款速度加快 ， 同时开发商在融资方面也有所缓解 。
一直以来南宁的房贷利率很“出名” ， 首套基本破6% ， 一套刚需的房子 ， 月供都要达到4000-5000元 ， 地段佳+改善户型月供上万是常事 。
在3月份多家银行下调个人住房贷款利率 ， 首套最 低5.65% ， 二套最 低5.85% ， 相对来说月供起码少200元以上 。
除了房贷利率下调 ， 为了刺激改善群体 ， 南宁二套房首付比例也降了 ， 由40%降至30%!之前买个总价100万二套 ， 首付40万 ， 现在只需要30万 ， 门槛降低 。
货币宽松政策也预示着南宁楼市走量会有上升趋势 。
Part3
市场
楼市利好政策不断 ， 货币政策偏宽 ， 那么市场的表现如何?南宁的市场是否迎来了小阳春?
①先从全国的市场看 。 克而瑞一季度表中可以看到 ， 28个典型城市新建商品房住宅成交情况多是环比上涨(除徐州) ， 而9个重点城市二手房成交体量为746万平方米 ， 环比增长91% ， 同比增长72% 。
南宁城市3月成交面积72万㎡ ， 环比上涨60%、同比上涨13% 。
而大家比较关注的郑州城市 ， 因为楼市放松政策发布 ， 新房、二手房的成交量上涨 ， 特别是二手房成交量涨七成;北京、上海、广州在今年的回暖势头明朗 ， 但是上海、深圳在3月疫情楼市再度停摆 。
一线城市楼市逐渐向阳 ， 逐渐会反应到像南宁二线城市走势 。
②南宁成交量(房产局数据) 。 南宁3月份商品房成交7701套环涨73%、同比跌35.26%;成交面积601897.42㎡ ， 环涨80.473%、同比跌38.07%;3月商品住房成交3880套环涨71.83%、成交面积430590.4㎡环涨76.16% 。
PS：商品房包含商品住房、经济适用房、办公楼、商业营业用房等 。
虽然说二月春节影响 ， 但是3月的数据环比涨幅明显 ， 都达到70%以上 ， 这说明南宁楼市“回神”的速度还是很快的 。
（数据来源南宁市住房和城乡建设局网站）
③土拍市场 。 去年多达15幅地块“土拍终止” ， 到了2022年1/2月情况依然不能改观 。 但是到了3月份 ， 6幅地块成功出让 ， 而且位于三岸的临江地块有9家房企参与竞拍（最后由国企万丰摘得） ， 南宁土拍市场热度一点点回归 。
虽然多幅地块底价成交 ， 多是国企拿地 ， 并且楼面价并没有新突破 ， 但是未来反馈到市场上的售价也会趋于理性 ， 小编觉得这也是一个稳健发展的趋势 。
④房价 。 南宁1/2月商品住宅成交均价分别为13885元/㎡、12497元/㎡ ， 3月成交均价未出 ， 但是从每周的成交均价看维持在1.2万+ ， 在3月14日-3月20日房价重回1.3万+/㎡ 。
而在售楼盘的报价起伏并不大 ， 价格战还在继续 ， 甚至一口价特惠房源拉低了楼盘的均价 。
南宁3月份整体房价基本在1.2万+ ， 是一个比较稳健的状态 。
▲南宁2022年第12周成交均价13168元/㎡
▲南宁3月楼盘在售报价 价格战持续⑤售楼部现场 。 对比1/2月 ， 3月份楼盘暖场活动增多 ， 售楼部人流量有所增加 。 如今的市场 ， 项目有核心竞争力才能稳住购房者 ， 比如一些地段和学区、价格比较突出的楼盘 ， 售楼部可谓人潮涌动 ， 相反仅凭借特惠房来吸引客群成效并不佳 。
好学区+地段突出的楼盘 ， 比如北投时代、威宁青运村、保利领秀前城等 ， 这些楼盘走量表现不错;而光明城市、龙光玖珑湾推出安置现房、人才房 ， 售楼部可谓热情高涨 。
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