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从2020年开始 ， 这两三年来 ， 市面上的法拍房 ， 越来越稀松平常进入寻常百姓家的视野 。
很多法拍房 ， 在价格方面甚至可以称得上是“捡漏”了 ， 但是 ， 却并没有想象中那么多人关注和竞买 ， 甚至还会出现一些原本价位已经很低的房源 ， 没成交导致流拍 ， 第二次挂出来又再次降价的情况 。
法拍房 ， 往往是由于这样或那样的原因 ， 比如债务到期未能履行、比如刑事或者民事官司赔偿责任等 ， 导致原房东的房产被强制执行拍卖变现 ， 法拍房往往具有一定的强制性 ， 因此并不是每一位房东 ， 都那么心甘情愿自己的房子被拍卖变现的 。
站在买方的立场 ， 在关注法拍房的时候 ， 往往会比较纠结 ， 虽然价位感人 ， 但仍然会留有不少顾虑和担心：
1、担心腾房不畅一些法拍房 ， 虽然竞拍卖出去了 ， 但是等到新房东来收房的时候 ， 未必如预期中那么顺畅 ， 如果原房东本来就是一个蛮不讲理的老赖（普通的良善之辈大概率也不会走到法拍强制执行这一步） ， 拍卖房产他也心不甘情不愿 ， 那新房东凭一己之力要求他腾房让出来 ， 就更麻烦了 。
有些法拍房只是有人负责拍卖 ， 而不负责收房和腾房 ， 所以 ， 买了法拍房 ， 未必能像普通商品房那样 ， 顺畅交房就能入住 ， 很可能买了还住不进去 ， 于是和原房东又会产生“经济纠纷” ， 又需要靠官家介入 。
2、担心房屋有租约、居住权等瑕疵或过户风险买卖不破租赁 ， 这个是很常识的道理 。
前手房东和后手房东交易房屋产权 ， 对于房子上面的承租人的权利 ， 是很难造成实质影响的 ， 如果要求承租人提前退租 ， 那就会产生补偿 ， 由谁来承担 ， 又会产生争议 。
而且有些租期也许还并不短 ， 租期超过20年的不受保护 ， 万一有人就定在19年呢 ， 这对于新房东而言毫无疑问是一个头疼的问题 。
除了租赁权 ， 还可能房屋上还设定了居住权等问题 ， 居住权就更加牵涉到第三方的利益了 ， 而且 ， 有些原房东的户籍也不迁出去 ， 一直在房子上 ， 这样就算竞买人自己住着心理不膈应 ， 但是等到要用到房子绑定的户籍利益比如学区资源的时候 ， 原房东占着不迁出 ， 也只能自认倒霉 。
此外 ， 法拍房在过户方面 ， 也可能存在一些瑕疵和风险 ， 比如原土地是划拨等方式取得的 ， 说不定还会有一些补缴的费用等 。
3、“售后”交涉会比较被动法拍房的购买人 ， 往往看到的是法院的拍卖公告 ， 法院作为拍卖机构 ， 卖房时一般会对房产的一些瑕疵进行特别提示 ， 或许还会有一些免责条款 ， 但是 ， 对于竞买人而言 ， 并不是所有的风险都能够规避 。
一旦买到手后 ， 产生了一些和预期不一致的地方 ， 而且在竞买之前也没有顾及到 ， 想要找法院来进行“售后”交涉 ， 会处在相对被动的尴尬地位：
因为本来法院是裁判纠纷的 ， 现在万一纠纷的对方就是和法院产生的 ， 就算委托律师代理 ， 相信也没有几个律师愿意和法院硬刚 。
所以 ， 当遇到拍卖产生的纠纷时候 ， 交涉“售后”的对方可能是法院 ， 竞买人的地位 ， 就不会像对开发商、普通二手房东那样对等 。
4、心理上存有忌讳这一点 ， 和一些有“新房情结”的买房人有共通之处（至少不会买到凶宅） 。
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