中国恒大|审计师的难言之隐融创中国|中国恒大

据克而瑞研究院2022年一季度报告显示，房地产行业前2月销售和投资同比增速均为近6年次低，全国商品房销售面积、金额分别同比下降10%和19%，销售均价同比下降11%。
一边是地产行业销售疲软，房企宣传声量渐熄；另一边是疫情之下，多家房企审计换防，本该热闹的财报季也显得寂静。
延迟刊发
据90度地产统计，截止到3月底，已有30余家房企宣布延迟刊发2021年度业绩报告。
这其中不乏龙头房企和不少腰部民企，如融创中国、中国恒大、新力控股、世茂集团、正荣地产、祥生控股集团、雅居乐、花样年等。
同时，多家房企旗下物业公司及其子公司也宣布业绩延期，如恒大物业、恒大汽车、彩生活、雅生活、融信服务、世茂服务、佳兆业美好、奥园健康、德信服务等。

【中国恒大|审计师的难言之隐】已发布业绩的房企大体是相似的，不发的企业却各有各的理由。但整理后发现，不外乎疫情影响资料收集、核数师换防以及公司经营遇重大变化三类情况。
其中，30余家房企都提及因疫情影响，业绩数据、资料等的收集与整理工作效率遇到挑战，公司及其核数师认为需要更多时间进行数据的整合与分析，因此不得不延期刊发业绩。
汇生国际资本总裁黄立冲表示，2月和3月不少地区都受Omicron影响，很多香港的公司都家庭办公，这包括会计师事务所。居家办公导致工作效率大减，与此同时上市公司各部门间协作、资料的传递也面临着考验，因此可能导致在会计年度到期还未能出具报告。
此外据公司公告显示，福晟国际和嘉年华国际两家公司并未公布业绩延期刊发的缘由。
审计换防背锅？

在去年底就上演的房企与审计师“分手”大戏，它带来的阵痛延续到了今年春天。
在延期刊发业绩的理由中，融信服务、融信中国、世茂集团、世茂服务、宝龙地产、宝龙商业除了疫情影响之下，还有公司核数师变更而导致年度业绩无法及时刊发。
对于为何多家房企核数师换防，黄立冲认为，当一个产业风险越来越高，会计师为规避风险，可能会采取辞职、威胁辞职、加价等行为，或者包括履行更多的审计程序减少风险。
融信中国就在延期刊发业绩公告中表示，由于中国近期爆发新型冠状病毒病(COVID-19)疫情，集团的财务汇报及审核程序受到了不利影响，且集团与罗兵咸永道未能就集团截至2021年12月31日止年度的年度业绩审核工作的审核费用总额协商并达成一致，亦未能就完成有关审核工作制定双方同意的时间表。
此外，从会计师自身而言，一家企业出现了爆雷或者即将出现爆雷，其审核风险是极高的，因此会计师大概率都可能选择不做。
宝龙地产在延迟刊发业绩的公告中表示，收到核数师辞任给出的三条理由中有一条则是在审核集团截至2021年12月31日止年度财务报表的过程中，核数师取得有关公司附属公司两笔存款的银行确认，而须集团管理层进一步理清及与公司审核委员会进行讨论。
黄立冲表示，在面对企业经营出现问题时，一方面企业的财务帐会特别乱，会计处理特别进取，与会计师的冲突会更大；另一方面，可能还会面临收不到审计费用，后续可能被债权人告，这种项目得不偿失，所以会计师要辞职。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜也表示，今年财报季出现了很多房企财报难产的情况，而公告中原因都称为核数师无法如期交出或者辞任，这背后原因是核数师在一些涉及财报的关键问题上与公司出现了不一致，从而导致核数师被迫辞任或者无法睿提交审计意见。

中国恒大|审计师的难言之隐

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