房价|央行：85%的居民认为收入不会涨！楼市“救不起来”了房价

说实话在房价出现下跌之后，不少人会发现大家并没想象中的那么开心，因为房价下跌跟房价上涨一样，都会带来一些坏消息。也就是因为这个，最近一段时间全国多个城市都出台了利好政策，不少人都表示，楼市出现了回暖。
【房价|央行：85%的居民认为收入不会涨！楼市“救不起来”了】但在笔者看来，现在楼市呈现出的回暖状态，其实也只是跟前两个月对比之后得到的结论，实际上就目前来看，楼市还是处于冷清的行情里。因为数据方面来看，在3月份全国新房成交跟去年相比仍处于下跌状态，例如Wind统计的数据就显示，杭州、宁波、南京、青岛等城市的新房成交跌幅都超过了50%。
所以在笔者看来，楼市远远还没到一个回暖的时候，而且未来也不一定能回暖，因为现在的楼市是面临着信心不足，实力不够的压力，已经失去了最基本的上涨支撑！

为什么这么说呢？因为楼市想要上涨就必须要满足2个条件，一是居民对后期楼市有足够的信心，这样大家才会买房。二是要有足够的经济实力，这样才能把买房的想法变成现实。但问题是，现在的行情下，这2点都已经不存在了，所以笔者才会说未来的楼市已经没有了上涨的基础支撑了。
前不久央行发布了一份关于2022年第一季度的问卷报告，其中明确显示，只有14.5%的居民认为收入会增加。反过来说，也就是有85.5%的居民认为收入不会增加，这就说明大家对于接下来的收入情况比较担心实际上这也能理解。毕竟目前的全球的经济都受到了公共卫生事件的影响，不少行业的就业形式受到巨大的冲击。在这种情况下，大家对收入的预期肯定不乐观，85%的居民预计收入不会上涨，也就显得理所当然了。

对收入的预期，在一定程度上会影响居民对房价走势的预期。因为央行的报告不仅仅是对收入预期进行了调查，还对房价预期进行了调查。在这份报告里，央行给出的下季度房价走势预测，其中只有16.3%的居民认为房价会上涨！
所以在笔者看来，目前居民对于楼市的信心普遍不大。一方面是大部分居民认为收入会受到了影响，另一方面是居民对后期房价上涨的期待减少，在这种情况下，未来市场上的房价还怎么上涨呢？实际上就算不考虑对后期收入的预期，就拿现在的收入来看，居民其实也已经负担不起买房的压力了。

因为根据数据显示，目前全国平均房价收入比均值已经超过9.1，这已经是社科院预警过的危险水平了。更重要的是，这还是全国的平均水平，如果放到北上广深这样的一线大城市里，房价收入比几乎都超过了20，高的甚至能超过40！在这种房价收入比下，居民买一套房就需要不吃不喝40年，如果算上日常的开销，基本上可以说在收入不增加的情况下，年轻人一辈子都不可能买得起大城市里的房子。这也是为什么现在那么多年轻人选择逃离北上广的原因，因为没房子就没归属感。
更重要的是，因为对楼市信心不足，接下来的房价就更难出现上涨。因为如果是在以前，年轻人买不起房可能还会选择贷款，毕竟那个时候大家一直看好房价上涨，就算背负着沉重的贷款买房，最后反而还能因为房价上涨而获得财富上的增值。

但问题是，现在大多数人已经不再看好房价上涨，已经彻底失去对楼市的信心。在这种情况下，只要不是傻子就不会冒着天大的负债压力买房，而是会暂时选择租房居住，或者是换一个买房的目标城市。

房价|央行：85%的居民认为收入不会涨！楼市“救不起来”了

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