顶端新闻·河南商报首席采访人员 杨桂芳
顶端新闻采访人员刚刚获悉，近日，建业集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。
这让多日传闻的建业商业板块将交付万达运营的信息，得以确定。
据之前传播信息，这次涉及的建业商业包含9个项目，分别涵盖郑州、开封、洛阳、林州、巩义、新蔡，六月前交接完成。价格上，据传言价格首批兑现为5亿-7亿元。在收益方面，双方还将采用盈利分红形式。在人员上，采用高管归入建业，基层管理人员自主选择，经过万达面试通过后方可雇用。
对于上述信息是否属实，建业未正面回应。
但在4月1日下午，建业向媒体发布通稿信息显示，建业将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达合作，通稿中对于价格及分红、人员去留问题未进行描述。
【建业商业全部项目交给万达运营】
建业向媒体发布的通稿具体信息如下：
建业称，基于共同的价值观和理念，以及“资源互补，合作共赢”的原则，建业住宅集团（中国）有限公司（以下简称建业地产）将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称万达商管）展开合作。万达商管将凭借其专业的运营经验，全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。
通过此次合作，建业地产引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到了开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。
2022年初，为适应新的市场环境，建业集团进行了深入的组织架构调整，并提出了“做少、做小、做好”的发展理念。本次双方围绕经营权所开展的合作，不仅保障了股东的权益，也彰显出了建业持续为广大客户提供高品质服务的决心。
万达广场是中国商业著名品牌，从2000年至今，已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场，成为人们的美好生活中心。
【附：建业集团与万达集团战略合作Q＆A】
1.建业为什么选择与万达合作？是否是甩卖资产？
回复：建业地产与珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商管”）经过友好协商，达成一致战略合作意向，公司拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。建业集团与万达集团展开合作是基于共同价值观和理念下的互惠共赢。
万达商管旗下万达广场是中国著名品牌，从2000年至今，已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场，成为人们的美好生活中心。
2.双方的合作模式，与出售资产相比有哪些不同？有哪些优势？
回复：通过引入优秀的专业商业项目运营商万达商管来统一经营管理旗下的商业项目，提高了公司商业不动产项目的资产运营效率和收益水平，是公司盘活不动产业务的体现，同时能起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。
通过经营权上展开合作，不仅保障了股东的权益，也是建业对业主、客户的坚守，未来建业将继续为广大客户提供高品质的产品和优质的服务。
3.建业目前资金情况如何？
回复：建业地产一直秉持稳健审慎的财务原则，截至2021年末，公司现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元；同时，随着积极去杠杆策略的实施，公司有息债下降亦十分明显，其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元，短期有息负债下降55.7%至人民币67.6亿元。
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