建筑面积|三个“维度”帮你选出2022春季买房必看盘( 二 )

招商龙湖·东望府在2021年年底开盘，占地面积11.3万㎡、建筑面积2.94万㎡、容积率2.0、绿化率35%，规划户数1592户。园区共17栋小高层和14栋洋房，小高层20层封顶，为带装修交付；洋房6-11层封顶，为清水交付，交付时间均为2024年12月。
??园区内自建幼儿园；自建5000平邻里中心，含有1000平菜市场、体育馆和物业办；代建中小学学校。楼宇排布采用科学风光定位系统，保证每栋楼达到通风和采光的良好状态，园区采用手机小程序进入，无需打卡和刷脸。周边覆盖北站商圈、吉祥商圈、龙之梦商圈和陶瓷城商圈；涵盖龙之梦、大悦城、家乐福等多家大型商业综合体。
??目前小高层的建面有80㎡、100㎡、110㎡，其中小高层100㎡均价约14000元/平，110㎡小高层均价约15000元/平；洋房建面有115㎡和132㎡，均价约16000元/平，洋房一层均价约20000元/平。在2021年10月30日开盘，首开小高层G2、G3；其中G3均为110㎡，G2边户为110㎡，中间户为100㎡。首开洋房为Y2，7层封顶，建面约132㎡。

品牌：客户改善需求逐渐提升。
??目前房地产市场可以说是“内卷”不断，市场横盘期已然来临，此时如果你想买房，那么开发商实力相当重要。根据沈阳中原研究部数据，我们可以看出置业者买房目的主要还是对于“居住品质的升级改善”，这对于房企的品牌物业要求，就比较严格了，小品牌开发商承担不起；民营品牌风险太大，可能最后能依靠的住仅有国央企。

数据来源：沈阳中原研究部
??因此我也向大家推荐国企楼盘：万科·浑南新都心。
?作为新市府板块的低密国际住区，规划为带装修的高层、小高及洋房产品，其中高层产品为23-26层封顶、小高层为18层封顶、洋房为7层封顶。
??项目以中日产业园为底盘，打造万科低密国际住区，项目内规划约6.5万方9年一贯制教育用地，自建约6万方匠造公园，自建约1km风情商街，引进“新都心”开发理念，构筑“职、住、学、游”四维一体的百万方综合住区。
??在售产品方面，高层建筑面积为103平米，在售楼栋为2#、3#、6#、7#、8#，小高层建筑面积为120平米、138平米，在售楼栋为10#、15#，洋房建筑面积为145平米、171平米，在售楼栋9#、10#、12#。高层和小高层均价约13000-14000元/平米，洋房均价约17000-20000元/平米，全部为带装修交付，预计交房时间为2023年6月。
??在户型设计上，项目主推三居室功能性户型，对于初次置业者来说，三室是一步到位的选择，既满足有其屋的要求，又能兼顾未来家庭结构的发展可能。对改善型置业者来说，三室能够满足相当长一段时间内的家庭需求。
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