建筑面积|三个“维度”帮你选出2022春季买房必看盘
乐居买房讯随着生活质量的提升，家不再是一个简单的“栖身之所”，它更是主人生活品味的诠释。最近几年，沈阳置业者的目光更多的聚集在了热门板块的改善型楼盘，置业者不仅仅关注于地段，交通，教育等配套，更加关注居住的价格、户型和品牌等。那小编也是针对户型、价格和品牌三个方面进行分析，选出了几个我们在2022春季买房必看盘，希望能给置业者们买房有个参考。
??从户型角度入手：底部刚需需求明显收窄，改善需求稳步释放
??根据沈阳中原研究部数据，从2020年开始沈阳市主力供求仍以80-90㎡为主，占22%，但占比持续下降；80㎡以下占14%，降幅较大，表明市场底部刚需明显收窄；90-130㎡占49%，且占比逐年提升；套均面积5年间增长12㎡，2020年达106㎡，表明客户需求面积逐年增大。三室需求占比持续增加，二室成为非主流。2016-2020年，二室户型占比由51%下降至31%，而三室户型占比的大幅提高，由35%上升至55%，三室成为客户购买的基本需求。
数据来源：沈阳中原研究部
??在三室户型为主流的时代，其实置业者们更喜欢“宽”客厅，置业者认为宽厅更加的开敞，并有实际的功能用途，比如说可以作为书房或者是休闲场所。
其中旭辉·首府铂辰时代就是这样的设计。
??该户型建筑面积为120㎡产品，规划为三室两厅两卫。户型设计上较为方正，高得房率，可满足改善置业者对于居住空间的功能性需求。
??客厅采用大宽庭设计，开间5.5米，与阳台相连接，通风采光条件较好。客厅和厨房的窗户均在房间的中轴线上，通风效果很好。客厅与餐厅相连，整体视觉空间扩大，餐厅可放置一个6人位的餐座椅，节假日可在与三两好友休闲小聚。明窗U型厨房，预留冰箱位，储物空间较大。
?还有中海·和颂的125㎡户型也是备受置业者欢迎。
?全明采光，客厅+双卧朝南，南向约10.4米整体面宽，保证充足的采光与通风。客厅开间约4米，优于同面积段户型，且在阳台处可设置晾衣区，增加了客厅的功能性，且连接餐厅、厨房，整体纵深超10米，满足日常起居及待客空间需求。带窗明厨，预留宽约1.1米的冰箱位，食材取用方便。
??价格：从价格方面来看，置业者更倾向于性价比较高的新盘。
??目前沈阳购房的客户群体都是呈现年轻化的趋势，根据沈阳中原研究部数据来看，目前25岁以下才是购物的助理客群，并且其占比在逐年的增加；31岁以上的客户占比在逐渐的减少，客户年龄呈现年轻化。
数据来源：沈阳中原研究部
??针对于年轻人买房更加注重的就是实际的用途，对于价格更是关注，太贵的价格承担不起，喜欢综合性价比较高的，并且对于楼盘更喜欢是纯新盘或者尚未开盘的。针对于这一点我比较推荐的楼盘有万科府前壹号、招商龙湖·东望府。
万科府前壹号目前处于待售状态，价格尚未公布。占地面积76000㎡，建筑面积137000㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1008户，车位总数1350个。万科府前壹号规划建筑面积122㎡小高层以及130-155㎡洋房产品，其中12栋洋房，清水交付，交付时间为2023年12月30号；6栋小高，18层封顶，带装修交付，交付时间2024年6月。
??园区内部自建1100㎡会所，具有游泳、健身、会客等功能；旁边为兄弟项目万科首府未来城，内部建有公立幼儿园。
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