其次 , 咲桑是一名女性 , 和朋友同事们出去玩时 , 她大概率不需要出钱 , 或者只出极少的钱 , 故而在社交方面 , 咲桑的花销也可以忽略不计 。
年轻女性还有一大“刚性”支出 , 那就是护肤和化妆 , 但咲桑并不在乎这些 , 所以在这方面 , 她花的钱同样少得可怜 , 甚至都比不上同龄的男生 。
最后一个消费大头 , 就是房租了 , 而日本的房租又普遍很贵 。 为了减少房租支出 , 咲桑的解决办法是租离上班地点远一点、条件差一点的房子 , 这样可以让她每个月少花1~2万日元 。
正是靠着这种“多管齐下”的省钱方案 , 工资只有17万日元的咲桑 , 终于在工作第9年的时候攒下了1000万日元(约52万人民币) , 并用这些钱买下了她人生中的第一套房 。
这套房子严格来说已经不在东京市内了 , 而是在琦玉县所泽市 , 但仍然属于东京圈 , 坐地铁到东京市中心也不到1个小时 , 所以是不愁租客的 。
房子一共有3个房间 , 咲桑自己住一间 , 另外两间租出去 , 每间房的租金是38000日元 。
如此一来 , 咲桑每个月除固定的17万日元工资收入外 , 还能多出7.6万日元的房租收入 , 而且她还省下了自己的房租 , 所以每个月能攒下的钱 , 比以往多出一倍以上 。
收入大增的咲桑没有急着改善自己的生活质量 , 而是继续以那种极度苛刻的标准生活着 , 因为她的买房计划还在进行 , 她要在两年后买下第二套房 。
由于购买两套房的间隔只有短短两年 , 当时很多人都怀疑咲桑不能完成目标 , 但咲桑却通过缜密的计算算出她一定能达成目标 。
果不其然 , 2015年的时候 , 29岁的咲桑在东京都的小平市买下了一套4室公寓 , 总价1800万日元(93.7万人民币) 。
这套房子 , 咲桑是贷款买的 , 而且她申请的是短期贷款 , 所以每个月的房贷高达38万日元 。
前面提到 , 咲桑的工资是17万日元 , 每个月的房租收入是7.6万日元 , 加起来都不到25万日元 , 现在却要还38万日元的房贷 , 这怎么可能呢?
当然是有可能的 , 因为日本的房子不管新房还是二手房 , 都是带装修出售的 , 咲桑买的这套二手房 , 本身就带有租约 , 所以买到手后 , 咲桑可以立刻拥有每个月15万日元的固定收入 。
加上这15万的房租 , 咲桑一个月的总收入就拉近40万日元了 , 去除38万日元的房贷 , 还有近2万日元(1041元人民币)用于日常消费 。
如果是普通日本人 , 一个月2万日元肯定是不够的 , 但像咲桑这么节俭的人 , 2万日元却绰绰有余 。
熟悉日本的都知道 , 日本的房贷利率低到可以忽略 , 在这种情况下 , 房贷期限越长 , 显然就越划算 , 咲桑为什么反而要申请短期房贷呢?难道是她不够精明?
当然不是 , 咲桑之所以这么做 , 是在为买第三套房做准备 , 在她的计划里 , 购买第三套房的那天 , 就是第二套房的贷款还完之日 。
因为第三套房 , 咲桑想买个更贵的 , 并且要以“零首付”购买 , 根据日本的政策 , 这需要她没有背负任何房贷 。
事实上 , 零首付买房也是咲桑迫不得已的选择 , 毕竟第二套房的房贷每月高达38万日元 , 已经是她的还款极限了 , 所以2015年到2019年这四年间 , 她其实存不到钱 。
但这没有关系 , 只要她四年下来不负债 , 就已经是胜利了 , 毕竟到那时候 , 她将拥有两套全款房产 , 有这两套房做后盾 , 第三套房就算背再多的贷款 , 心里也有底气了 。
终于在2019年 , 33岁的咲桑按照计划买下了人生中的第三套房 , 这就是前面提到的那套东京郊区的独栋别墅 。
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