其次 ， 咲桑是一名女性 ， 和朋友同事们出去玩时 ， 她大概率不需要出钱 ， 或者只出极少的钱 ， 故而在社交方面 ， 咲桑的花销也可以忽略不计 。
年轻女性还有一大“刚性”支出 ， 那就是护肤和化妆 ， 但咲桑并不在乎这些 ， 所以在这方面 ， 她花的钱同样少得可怜 ， 甚至都比不上同龄的男生 。
最后一个消费大头 ， 就是房租了 ， 而日本的房租又普遍很贵 。 为了减少房租支出 ， 咲桑的解决办法是租离上班地点远一点、条件差一点的房子 ， 这样可以让她每个月少花1~2万日元 。
正是靠着这种“多管齐下”的省钱方案 ， 工资只有17万日元的咲桑 ， 终于在工作第9年的时候攒下了1000万日元（约52万人民币） ， 并用这些钱买下了她人生中的第一套房 。
这套房子严格来说已经不在东京市内了 ， 而是在琦玉县所泽市 ， 但仍然属于东京圈 ， 坐地铁到东京市中心也不到1个小时 ， 所以是不愁租客的 。
房子一共有3个房间 ， 咲桑自己住一间 ， 另外两间租出去 ， 每间房的租金是38000日元 。
如此一来 ， 咲桑每个月除固定的17万日元工资收入外 ， 还能多出7.6万日元的房租收入 ， 而且她还省下了自己的房租 ， 所以每个月能攒下的钱 ， 比以往多出一倍以上 。
收入大增的咲桑没有急着改善自己的生活质量 ， 而是继续以那种极度苛刻的标准生活着 ， 因为她的买房计划还在进行 ， 她要在两年后买下第二套房 。
由于购买两套房的间隔只有短短两年 ， 当时很多人都怀疑咲桑不能完成目标 ， 但咲桑却通过缜密的计算算出她一定能达成目标 。
果不其然 ， 2015年的时候 ， 29岁的咲桑在东京都的小平市买下了一套4室公寓 ， 总价1800万日元（93.7万人民币） 。
这套房子 ， 咲桑是贷款买的 ， 而且她申请的是短期贷款 ， 所以每个月的房贷高达38万日元 。
前面提到 ， 咲桑的工资是17万日元 ， 每个月的房租收入是7.6万日元 ， 加起来都不到25万日元 ， 现在却要还38万日元的房贷 ， 这怎么可能呢？
当然是有可能的 ， 因为日本的房子不管新房还是二手房 ， 都是带装修出售的 ， 咲桑买的这套二手房 ， 本身就带有租约 ， 所以买到手后 ， 咲桑可以立刻拥有每个月15万日元的固定收入 。
加上这15万的房租 ， 咲桑一个月的总收入就拉近40万日元了 ， 去除38万日元的房贷 ， 还有近2万日元（1041元人民币）用于日常消费 。
如果是普通日本人 ， 一个月2万日元肯定是不够的 ， 但像咲桑这么节俭的人 ， 2万日元却绰绰有余 。
熟悉日本的都知道 ， 日本的房贷利率低到可以忽略 ， 在这种情况下 ， 房贷期限越长 ， 显然就越划算 ， 咲桑为什么反而要申请短期房贷呢？难道是她不够精明？
当然不是 ， 咲桑之所以这么做 ， 是在为买第三套房做准备 ， 在她的计划里 ， 购买第三套房的那天 ， 就是第二套房的贷款还完之日 。
因为第三套房 ， 咲桑想买个更贵的 ， 并且要以“零首付”购买 ， 根据日本的政策 ， 这需要她没有背负任何房贷 。
事实上 ， 零首付买房也是咲桑迫不得已的选择 ， 毕竟第二套房的房贷每月高达38万日元 ， 已经是她的还款极限了 ， 所以2015年到2019年这四年间 ， 她其实存不到钱 。
但这没有关系 ， 只要她四年下来不负债 ， 就已经是胜利了 ， 毕竟到那时候 ， 她将拥有两套全款房产 ， 有这两套房做后盾 ， 第三套房就算背再多的贷款 ， 心里也有底气了 。
终于在2019年 ， 33岁的咲桑按照计划买下了人生中的第三套房 ， 这就是前面提到的那套东京郊区的独栋别墅 。
推荐阅读
- 漫反射|那些跟风DIY家居物件的，后来都怎么样了？
- 不动产登记|以后我要是老了，我就跑到乡下定居，过着舒适惬意的田园生活
- 北京市|“上复式”和“下复式”哪个好? 别被“套路”了，对比之后再选择
- 玄关|为什么日本人的家整齐又干净，原因很简单，全靠这5个小技巧！
- 宁波|没想到三十年后的买房和租房的差别有这么大，看完之后我后悔了！
- 购房置业|夫妻离婚房产咋办？“新标准”下，以后通通这样处理
- 购房置业|可以不买婚房，但得有30万彩礼！得知真相后，男子：还是买房划算
- 购房置业|广东一男子买房后无法过户，要求退钱反遭起诉：看合同是咋写的？
- 房价|底层惜财意识增强，不再为高房价接盘，房地产自编自导后自娱自乐
- 南京|终于知道上完厕所后，为何国外人将厕纸冲掉，而国内人是扔进纸篓