楼市|房价的高度令人望尘莫及，再下降一半才合理？央媒13个字作出回应房价|小阳春|上游新闻

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这几年来关于房价问题一直是国人关注的焦点，直到2022年房价的热涨趋势终于有了不同于以往的变化，从去年下半年的房价走势来看，这个在中国已经持续了20多年的“房价热”似乎要开始走下坡路了。

可虽说下滑了，但房价的高度仍然令人感到望尘莫及，为此有专家评价：房价需再下降一半才合理，央媒也用13个字作出回应。

【楼市|房价的高度令人望尘莫及，再下降一半才合理？央媒13个字作出回应】国家统计局曾公布2022年前三月的国内平均房价，有数据显示，国内平均房价为每平方米9845元，这个要低于2020年的每平方米9860元。
而且值得注意的是，这也让国内平均房价终于回归到众望所归的万元以内水平，不过即便如此，但还是有人认为将近每平方米上万元的房价对于中国百姓的收入水平来说仍然“不匹配” ，所以应该还有下降的空间。

事实上若从房地产市场的客观情况来看，房价继续下降才算是情理之中，数据显示，截止到2019年，中国百姓的住房拥有率已经达到了96% ，而且户均1.5套，这也意味着国人不缺房事既定事实，当住房这种商品已经满足了市场的基本供需原则时，也就不具备涨价的动力。而且就算从人均住房面积来看也达到了每人40平方米，这甚至都让我们超过了欧美国家，排在世界前位。

甚至可以说中国不仅不缺房，中国已经达到了房产过剩的水平。

国内城镇住房空置率就已经达到了20%以上，然而国际社会上对于住房空置率给出的合理标准区间却是5%~10% ，由此可见我国已经达到了国际合理区间的多倍，属于空置率严重超高，不可否认住房空置率不断走高，就是住房过剩的一大表现。

此外在空置房的数量方面，此报告也指出，空置房总数量为6500套，但这也都是5年前的数据了现如今空置房数量远不止6500套。

若再算上其他类型的住房形式，当前国内住房空置率应该达到1亿套左右，这就相当于能帮3亿人解决住房问题。
除了住房数量过多以外，购房需求也在不断发生变化，截止到2020年中国城镇化水平已经达到了63.89% ，让我们和发达国家的差距进一步缩小未来，城镇化发展速度也将因此进入缓慢阶段，而以往农村人口大量涌入城市的局面也会逐渐减少，这也意味着房地产市场将难以重复过往的辉煌。

更何况现在社会国人的出生率越来越低，没有人在意味着没有住房需求，房地产市场想要继续走高也没有动力。
在从居民购房压力方面来看， 2020年中国百个城市房价收入比达13.2 ，这其中房价收入比超30的共有5个，最高可达48.1 ，也意味着一个家庭需要不吃不喝48年才能够买得起当地的一套房，即便是从平均水平来看，国人也普遍需要努力13年多才能买得起城市里的房产。