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从去年下半年开始 ， 全国楼市进入普跌的状态 。 如山东济南、青岛、临沂、日照等城市 ， 都出现不同程度的下跌 。 济南、青岛等城市已经阴跌4年之久；而临沂、日照等三四线城市 ， 上半年还处于房价上涨的榜首 ， 下半年就出现拐点 。 虽然与楼市调控和限制二手房贷款有关系 ， 但是 ， 以下几点原因也该引起重视：
第一 ， 炒房客并未全身而退 ， 房价仍然很高
房价上涨的时候很猛 ， 比如青岛楼市在峰会前的一波上涨 ， 现在仍然处在高位 。 从临沂和省内其他地区以及东三省来的炒房客 ， 把西海岸一片滩涂炒成单价20000元/平方米的闹市区 。 现在 ， 虽然房价出现回落 ， 但是 ， 二手房有价无市 ， 导致很多炒房客囤积的房子很难出手 。 这些炒房客对于房价的支撑不可小觑 ， 所以 ， 对于多数购房者来说 ， 房价仍然偏高 ， 不敢入市 。
第二 ， 商品房剥离城市福利 ， 购房者不感兴趣
很多城市在剥离商品房的福利 ， 例如 ， 商品房和户口脱钩 ， 孩子入学实行“划片区摇号”和“公民同招”以及“租购同权”等 ， 导致购房者失去买楼的兴趣 。 多数花高价购买学区房的家庭 ， 就是为了孩子上重点学校 。 如果买房的福利没有了 ， 那么就失去了高价买楼的意义 。 如果为了居住 ， 租房也可以接受 ， 没有必要贷款买一套上百万元的房子 。 从经济方面来讲 ， 百万元存在银行 ， 利息也可以支付租金了 。
第三 ， 贷款买房风险大 ， 房价下跌到可以全款再考虑
现在很少有人在考虑贷款买楼了 ， 除非急需结婚或者有其他目的 。 贷款买房风险已经凸显 ， 而且在三四线城市弃房断供的情况比较多 ， 对于购房者心理负担和影响很大 。 如果说下一个购房高峰出现的话 ， 就是房价下跌到百姓能够全款买楼的时候 。 否则 ， 现在的房价还是不能够被多数购房者所接受 。 无论是降低首付还是降低利率 ， 都很难吸引购房者入市 ， 他们对楼市的判断变得非常理性和慎重 。
现在没有买楼的家庭 ， 已经逐渐远离楼市 ， 身边弃房断供的家庭已经因房返贫 。 三四线城市很多老破房子和远郊的楼盘 ， 都成为“空心城” ， 失去了流通性和金融属性 。 曹德旺就曾经说过：高房价都是炒出来的 ， 那些水泥、砖块根本不值钱 。 以下这几种房子 ， 有钱也不要买：
【房价|房价下跌无人问津？百姓远离楼市的原因，曹德旺预言得到验证】01 ， 老城区里的老破小
不要以为位置好的房子就能升值 ， 那些老城区里的老破小楼盘 ， 几乎被人遗忘 。 除了有幸旧改之外 ， 几乎无人问津 。 即使旧改后的房子 ， 因为房子的设计和质量问题 ， 在加装电梯后墙体出现漏风漏雨的现象 。 除了居住了几十年的老居民 ， 几乎没有人来购买二手房 ， 随着老人的离去 ， 久而久之 ， 成为“空心小区” 。
02 ， 远郊没有配套的房子
前几年因为闹市区内的房价高 ， 很多人购买远郊的房子 。 现在因为配套和设施的不完善 ， 被业主们抛弃 ， 很多小区居民很少 ， 失去了流动性 。 买房子的时候相信开发商的宣传 ， 城市建设的规模和步伐没有跟上 ， 很多规划半途而废 。 远郊楼盘成为鸡肋 ， 农民不愿意买 ， 工薪阶层买了上班不方便 ， 很多小区处于半荒芜状态 。
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