文章图片
文章图片
大家都知道如今的房地产市场确实是进入了寒冬之中 ， 无论是日趋严重的人口老龄化问题 ， 还是受到疫情影响的经济问题 ， 都让人们变得不再像之前那样狂热的投资房地产市场 ， 不论自己是不是刚需 。
那么一旦遇见了房地产寒冬 ， 大家才发现 ， 原来是谁在裸泳 。 根据相关部门的数据显示 ， 我国目前待售的房屋面积为5.7亿平 ， 而截至2月末 ， 就比去年增加了将近6000万平的待售面积 ， 所以大家能够感受得到如今的房地产市场到底有多难过了吧 。
大家对于5.7亿平可能没有一个什么概念 ， 实际上这并不是大家想象中的那样 ， 是全国所有没有卖出去的房屋面积的总合 ， 这5.7亿平仅仅是已经完工的可以出售或出租的面积 。
如果把全国范围内所有待建、未竣工等情况的房屋面积都算上的话 ， 那么实际上的房屋面积高达38亿平 。
这么样一个庞大的数据 ， 不禁令人十分担心 ， 我们真的需要这么多房子吗？我们还有那么多人可以购买房屋吗？
人还够用吗？
有那么多房屋待售 ， 那么会有那么多人来购买房屋吗？不论你是炒房者还是刚需购房者 ， 想必这是所有人都会关心的问题 。
那么根据相关的调查数据显示 ， 我国的人口可能会在2027年达到顶峰 ， 然后从此中间下降 ， 最终维持在一个相对稳定的人口数量 。
在加上我国日趋严重的人口老龄化问题和少子化问题 ， 那么在未来 ， 房地产市场可能也不会出现多大的波动了 。
而且这种情况可能将会适用于大多数的城市 ， 甚至很多省会城市都会包含在其中 ， 比如说沈阳、哈尔滨这样的城市 。
根据相关数据显示 ， 沈阳目前的待售面积超过1亿平 ， 而哈尔滨的待售面积也超过了8000万平 ， 而目前东北的人口问题更是要比国内其他地区严重不少的 ， 这么大的库存量 ， 需要多久才能够消化呢？
而类似于沈阳、哈尔滨这种情况的城市也不在少数 ， 大连、贵阳、石家庄等大型城市也都存在着这样的问题 ， 更别说数量更加庞大的二三四线城市了 。
有相关报告显示 ， 全国库存消化周期已持续增至19.5个月 ， 而对于上述城市来说 ， 实际上库存消化周期基本上就是在两年左右 ， 如果是三四线城市 ， 可能周期还要更久 。
所以这样的情况也就很好的回答了上述问题 ， 那就是房子仍旧非常多 ， 但是人 ， 可能真的要不够用了 。
“三板斧”不灵了
虽然目前国内依旧坚持这房住不炒的政策 ， 但是也有城市开启了宽货币、降首付、降利率的措施来刺激当地的房地产消费市场 ， 但以前无往不利的“三板斧” ， 在这一次过程中 ， 却没有发挥出多大的效果 。
问题可能在于 ， 这三板斧并没有造成强烈的需求刺激 ， 如果像是当年那样再来一次棚改去库存 ， 可能才会出现实际的购房需求 ， 否则的话 ， 只是在购房时利率、首付上降低 ， 对于很多人 ， 特别是三四线的城市居民来说 ， 根本就是毫无波动 ， 感受不到的 。
对于我国当前的房地产市场情况 ， 大家又是如何认为的呢？欢迎一起在评论区讨论一下 ， 留下您的见解！
推荐阅读
- skp|历时7年，杭州这家综合体终于开业！进去一看，竟是“菜市场”？
- 万方|别墅小区供电陷入“罗生门”，设施产权归属迷雾重重
- 沈阳|沈阳豪宅旁都有稀缺的水资源 为啥“丁香湖”就不火呢？
- 日本|房地产的寒冬后，会不会遭遇日本泡沫破灭“消失的二十年”
- 卫生间|她住进韩国“考试院”：仅有4㎡的廉价租房，却麻雀虽小五脏俱全
- 房地产市场|2022年3月全国房地产市场数据
- 无锡|这个改善盘将“棚改房”拿出卖了！最小63平米，还是现房……
- 隔离|2022年一季度，“救市”成楼市主旋律，“小阳春”最终还是缺席了
- 别墅|为什么现在很多人都从别墅区搬回到高层？开发商说出了“隐情”
- 蚊子|为什么有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”？