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房地产行业早已成为我国的经济增长支柱 ， 这离不开国人对“家”这个概念的影响 。 今年以来 ， 在疫情和国家房产政策的双重调控下 ， 房市热度有了明显的降温 ， 楼市普遍都在降价 ， 走进售楼部也是各种花样层出不穷 ， “尾盘”“特价盘”“总裁特批盘” ， 但实际上真的是消费者赚了？还是因为一些别的原因呢？
大家不要觉得这些是开发商的“诡计” ， 头部房企万科都喊出了“活下去”的口号 。 大开发商都如履薄冰 ， 更多小开发商如果承受不住债务的压力了 ， 确实会实实在在降价销售 。 但究竟是开发商“断尾求生” ， 还是暗藏套路 ， 各位购房者是必须要知晓的 ， 专家针对实际情况 ， 建议底层和顶层 ， 就算打折也要再三考虑 。
一、底层的房子一般拥有最佳的逃生通道 ， 出行也比较方便 ， 但是有以下不足：
1.底层的房子采光效果是最差的 ， 现在城市里面的商品房动不动就是二、三十层 ， 加上小区园林植被的遮蔽 ， 采光通风是相当不好的 。 底层植被还容易招惹蚊虫 ， 蚊虫容易传播疾病 ， 影响人的生活 ， 很让人闹心 。 再则别人可以通过窗户看见室内的情况 ， 生活隐私得不到保障 ， 如果加装上窗帘 ， 采光会更差了 。
2、容易潮湿 ， 特别是在南方 ， 一到夏天返潮的时候湿气会特别的严重 ， 墙壁和地面有时都能看见水珠 ， 如果在这样的房子里面住久了会很容易得风湿病和关节炎 。
3、噪音大 ， 底层住户是这栋楼住户出入的必经之地 ， 各种拖拉和搬运甚至玩耍打闹的声音在家里都能听见 ， 甚至晚上会影响睡眠质量 ， 对于追求安静生活的人来说 ， 居住在这样的房子里会增添很多困恼 。
二、顶层的房子采光好 ， 视野和隐私也可以得到充分的保证 ， 但还是有问题：
1、 温度较高 ， 夏天的时候更是要比其他楼层平均高了大概5度 ， 比一般房间更高的温度会让空调制冷效果减弱 ， 也会让居住体验变差 。
2、 随着房子使用年限越来越长 ， 顶楼房子的防水层受到的损害也比其他楼层更大 ， 使用寿命大大缩短 ， 很容易出现漏水问题 ， 打理维护起来更加麻烦 ， 如果真的出现漏水还有可能造成家具损坏 ， 给自己造成损失 。
3、 商品房都是配备电梯出行的 ， 那既然电梯是设备就总会避免不了故障和维修 ， 住在顶层的人如果没有电梯使用将会给自己的出行带来很大的不便 。
【保利|小心开发商降价小“套路”，这2个楼层的房子购买需慎重！】以上2个楼层就是购房者需要避开的“雷区”了 ， 所以请近期有打算购买房子的朋友一定要保持冷静的头脑 ， 擦亮自己的眼睛 ， 仔细看售楼部最后剩下的房源 ， 会发现多是顶层和底层 ， 因为它们最不好卖 ， 不只是自己买了居住环境不好 ， 想做投资的话也很难再转手卖给他人.希望大家在看了上述建议之后 ， 都能买到自己钟意的房子 。
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