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【购房置业|要不想买到烂尾楼，可遵循“2买2不买”的原则，房子到手有保障】烂尾楼的存在严重制约着人们的购房热情 ， 因为一旦买到了这样的楼 ， 业主既不能按照原先购房合同上约定好的日期入住 ， 也不能要求开发商退款 ， 如果当初是贷款的话 ， 还要按照贷款合同上事先说好的金额还款 ， 由此产生的经济和心理压力会特别大 。
但众所周期开发房楼盘是个回报周期很长的事情 ， 开发商为了保障自身现金流的平稳运行、促进回款和企业的长远发展 ， 绝大部分在房子尚未建设或建设未完成时就开始售卖 。 购房者要想在这这么多房源中 ， 找出没有烂尾风险的房子也需要一定的技巧 ， 接下来我就从4方面说说如何减少买到烂尾房的概率 ， 总结一下就是“2买2不买” ， 2022年想买房的来一起看看以免利益受损：
第一 ， 要选资质好的开发商
虽然在“三道红线”政策的要求下 ， 那些本身负债率高的房企正逐步被淘汰 ， 但由于政策实施的时间短 ， 部分实力不足的开发商仍在楼市活跃 。 购房前我们首先要认准开发商的五证是否齐全 ， 保险起见最好要求售楼人员出示原件；其次要考察其口碑 ， 大家可以在互联网上查看该企业的风评是好是坏 ， 也能问一问身边买该企业开发楼盘的购房者 ， 整体的居住体验如何 。
第二 ， 要购买现房
虽然现房的数量少 ， 消费者的选择空间小 ， 同一地盘的现房价格也要高于期房 ， 但其看得见摸得着 ， 完全不存在烂尾风险 ， 只要我们早验房环节多加留意 ， 基本上所见即所得 。
第三 ， 不要一次性缴纳期房全部的购房款
开发商建设期房是循序渐进的 ， 不能一步到位 ， 公平起见我们也能这么做 ， 大家可以在购房合同中约定根据房子的落成速度付款 ， 这样一旦房子因为开发商资金链断裂等原因烂尾 ， 我们的资金不至于全部砸进去 。 当下人们的购房需求越来越少 ， 楼市整体的成交量持续低迷 ， 开发商为了能将房子卖出使尽了浑身解数 ， 我们提出这样的要求他们一般不会拒绝 。
第四 ， 不要随时买
买房也是讲求时机的 ， 一个项目刚开始起步时 ， 开发商投入的资本和精力还比较少 ， 当遇到困难时 ， 他们可能会舍卒保帅 ， 将损失小的项目暂停；当工程的完成度即将拉满时 ， 即使房企遇到了危机 ， 开发商们也会因为不忍心自己的努力付诸东流 ， 想办法解决问题将项目完成 。 这也提示我们要擦亮眼睛 ， 最好在项目即将落地时再买房 ， 此时房子还属于期房 ， 价格不会太高 ， 虽然比之前贵了一点 ， 但多承担的这部分能图个安心 ， 也算是物超所值 。
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