购房置业|要不想买到烂尾楼，可遵循“2买2不买”的原则，房子到手有保障烂尾楼

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【购房置业|要不想买到烂尾楼，可遵循“2买2不买”的原则，房子到手有保障】烂尾楼的存在严重制约着人们的购房热情，因为一旦买到了这样的楼，业主既不能按照原先购房合同上约定好的日期入住，也不能要求开发商退款，如果当初是贷款的话，还要按照贷款合同上事先说好的金额还款，由此产生的经济和心理压力会特别大。

但众所周期开发房楼盘是个回报周期很长的事情，开发商为了保障自身现金流的平稳运行、促进回款和企业的长远发展，绝大部分在房子尚未建设或建设未完成时就开始售卖。购房者要想在这这么多房源中，找出没有烂尾风险的房子也需要一定的技巧，接下来我就从4方面说说如何减少买到烂尾房的概率，总结一下就是“2买2不买” ， 2022年想买房的来一起看看以免利益受损：

第一，要选资质好的开发商
虽然在“三道红线”政策的要求下，那些本身负债率高的房企正逐步被淘汰，但由于政策实施的时间短，部分实力不足的开发商仍在楼市活跃。购房前我们首先要认准开发商的五证是否齐全，保险起见最好要求售楼人员出示原件；其次要考察其口碑，大家可以在互联网上查看该企业的风评是好是坏，也能问一问身边买该企业开发楼盘的购房者，整体的居住体验如何。
第二，要购买现房
虽然现房的数量少，消费者的选择空间小，同一地盘的现房价格也要高于期房，但其看得见摸得着，完全不存在烂尾风险，只要我们早验房环节多加留意，基本上所见即所得。

第三，不要一次性缴纳期房全部的购房款
开发商建设期房是循序渐进的，不能一步到位，公平起见我们也能这么做，大家可以在购房合同中约定根据房子的落成速度付款，这样一旦房子因为开发商资金链断裂等原因烂尾，我们的资金不至于全部砸进去。当下人们的购房需求越来越少，楼市整体的成交量持续低迷，开发商为了能将房子卖出使尽了浑身解数，我们提出这样的要求他们一般不会拒绝。

第四，不要随时买
买房也是讲求时机的，一个项目刚开始起步时，开发商投入的资本和精力还比较少，当遇到困难时，他们可能会舍卒保帅，将损失小的项目暂停；当工程的完成度即将拉满时，即使房企遇到了危机，开发商们也会因为不忍心自己的努力付诸东流，想办法解决问题将项目完成。这也提示我们要擦亮眼睛，最好在项目即将落地时再买房，此时房子还属于期房，价格不会太高，虽然比之前贵了一点，但多承担的这部分能图个安心，也算是物超所值。

购房置业|要不想买到烂尾楼，可遵循“2买2不买”的原则，房子到手有保障

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